Từ năm 2026, các địa phương trên cả nước sẽ áp dụng bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai 2024. Đây được xem là một trong những thay đổi quan trọng nhất trong chính sách quản lý đất đai thời gian gần đây, bởi không chỉ ảnh hưởng đến nghĩa vụ tài chính của người dân và doanh nghiệp, mà còn tác động sâu rộng tới thị trường bất động sản, hoạt động đầu tư, quy hoạch và đời sống kinh tế – xã hội. Việc điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tiệm cận giá thị trường hứa hẹn mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng đặt ra không ít thách thức, đặc biệt đối với những nhóm dễ bị tổn thương. Hãy cùng Công ty Luật TNHH XTVN tìm hiểu cụ thể những tác động này thông qua bài viết dưới đây!

1.     Bảng giá đất được áp dụng trong các trường hợp nào? Khi nào thì áp dụng bảng giá đất mới?

Theo khoản 1 Điều 159 Luật đất đai 2024, bảng giá đất được áp dụng trong các trường hợp sau:

“Điều 159. Bảng giá đất

1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

c) Tính thuế sử dụng đất;

d) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

đ) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

e) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

g) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

h) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

i) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

k) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

l) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.”

 Việc quy định bảng giá đất áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo Luật Đất đai 2024 có ý nghĩa quan trọng trong việc bảo đảm sự ổn định, minh bạch và thống nhất trong xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai. Bảng giá đất mới giúp thu hẹp chênh lệch giữa giá đất Nhà nước và giá thị trường, góp phần hạn chế tranh chấp, khiếu nại khi thực hiện các thủ tục như tính tiền sử dụng đất, thuế, phí hay bồi thường.

2.     Những ảnh hưởng trực tiếp từ việc áp dụng bảng giá đất đến đời sống người dân

            Những nhóm chịu ảnh hưởng nặng nề nhất khi áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2026 gồm: người đang làm các thủ tục đất đai như cấp sổ đỏ, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất vì nghĩa vụ tài chính tăng trực tiếp; người thu nhập thấp và trung bình khó tiếp cận nhà ở hơn do chi phí và thuế phí tăng; người bị thu hồi đất tuy được bồi thường cao hơn nhưng cũng phải nộp thêm nhiều khoản khi nhận đất tái định cư. Ngoài ra, những người chuyển đất nông nghiệp sang đất ở chịu gánh nặng tài chính lớn do chênh lệch giá đất, và người dân vùng ven, ngoại thành cũng chịu tác động mạnh khi giá đất khu vực này tăng nhanh..

            Như vậy, có thể thấy, bảng giá đất mới từ năm 2026 là bước tiến quan trọng, tạo nền tảng cho thị trường bất động sản minh bạch hơn và bồi thường thỏa đáng hơn cho người dân. Tuy nhiên, đi kèm là áp lực tài chính lớn đối với nhiều nhóm đối tượng, đặc biệt là người thu nhập thấp và những người cần làm thủ tục đất đai.

Trên đây là toàn bộ nội dung chia sẻ của chúng tôi, xin cảm ơn quý độc giả đã dành thời gian theo dõi. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ với chúng tôi trực tiếp tại Trụ sở Công ty TNHH XTVN địa chỉ Tầng 8, số 33 Thái Hà, phường Đống Đa, thành phố Hà Nội hoặc qua website @www.xtlaw.com.vn.