Doanh nghiệp có vốn nước ngoài đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam. Trong bối cảnh chính sách pháp luật ngày càng hoàn thiện và đặc biệt là sự ra đời của Luật đất đai 2024, việc hiểu rõ quy định quyền sử dụng đất và khả năng góp vốn bằng quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp có vốn nước ngoài sẽ tối ưu hoá cơ hội đầu tư, thu hút nhiều nguồn lực hơn.

1.      Góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất được giải thích tại khoản 22 Điều 3 Luật Đất đai 2024 là sự thoả thuận giữa các bên về chuyển quyền sử dụng đất thông qua việc góp quyền sử dụng đất để tạo thành vốn điều lệ của tổ chức kinh tế, bao gồm góp vốn để thành lập tổ chức kinh tế hoặc góp thêm vốn điều lệ của tổ chức kinh tế đã được thành lập.

Quyền sử dụng đất là một trong những loại tài sản được sử dụng để góp vốn được phép theo quy định tại Luật Doanh nghiệp 2020, miễn rằng đáp ứng yêu cầu về tính khả thi trong định giá và yêu cầu về quyền sở hữu hợp pháp của chủ thể góp vốn.

2.      Có được góp vốn bằng quyền sử dụng đất không?

Theo khoản 3 Điều 41 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 41. Quyền và nghĩa vụ của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam

3. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này;

b) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất;

c) Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất;

d) Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

đ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.

Như vậy, Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được phép góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong trường hợp đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án.

3.      Những điều kiện để có thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì để góp vốn bằng quyền sử dụng đất doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài cần đáp ứng được các điều kiện sau:

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định.

Tình trạng tranh chấp đất: Đất góp vốn phải không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.

Tình trạng áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án: Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.

Thời hạn sử dụng đất: Doanh nghiệp phải đảm bảo đang trong thời hạn sử dụng đất.

Tình trạng áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: Quyền sử đất để góp vốn không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Vậy, những doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài muốn góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần chắc chắn mảnh đất góp vốn đáp ứng đầy đủ những điều kiện trên.

4.      Rủi ro tiềm ẩn

Thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất trên thực tế có thể gặp một số rủi ro nhất định. Việc định giá quyền sử dụng đất có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố chủ quan hoặc khách quan dẫn đến việc ghi nhận giá trị đất không phản ánh thực tế một cách chính xác.

Việc thiếu sót trong công tác kiểm tra hồ sơ, không xác định rõ ràng và đầy đủ về quyền hoặc thời điểm xác lập quyền sở hữu hay quyền và nghĩa vụ từng bên trong hợp đồng góp vốn có thể dẫn đến những tranh chấp pháp lý phức tạp mất nhiều thời gian và tiền bạc của các bên.

Nhìn chung, việc đánh giá và phòng ngừa rủi ro là vô cùng quan trọng khi thực hiện việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Chủ thể góp vốn cần phải nắm rõ quyền và lợi ích hợp pháp của mình hoặc có sự tham vấn pháp lý nhằm tránh những tranh chấp không đáng có.

Trên đây là những nội dung XTLaw trao đổi về bài viết “Doanh nghiệp có vốn nước ngoài được góp vốn bằng quyền sử dụng đất không?”. Xin cảm ơn mọi người đã chú ý theo dõi.