Từ ngày 19/08/2025, theo Nghị định 230/2025/NĐ-CP, các doanh nghiệp có dự án đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn theo quy định của Chính phủ về cơ chế, chính sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn được tiếp tục miễn, giảm tiền thuê đất. Các doanh nghiệp đang sử dụng đất quy định tại Điều 4 Luật Đất đai năm 2024 đang được Nhà nước cho thuê đất dưới hình thức trả tiền thuê đất hàng năm được giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2025.

Việc Nhà nước khuyến khích người dân và doanh nghiệp đầu tư vào ngành nông nghiệp và xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng tại các vùng nông thôn không phải không có gì là mới cả. 70% dân số Việt Nam sống tại nông thôn, cuộc sống phụ thuộc vào nguồn thu nhập thấp từ nông nghiệp, do đó việc phát triển kinh tế nông nghiệp ở nông thôn được Đảng và Nhà nước đặt lên hàng đầu. Nhà nước đã ban hành nhiều cơ chế, chính sách ưu đãi, trong đó có ưu đãi tín dụng, để thúc đẩy sự phát triển nông nghiệp, nông thôn và nông dân. Để tiếp tục kế hoạch phát triển ưu tiên này, Nhà nước tiếp tục hỗ trợ các doanh nghiệp có dự án đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn về tiền thuê đất năm 2025.

1.      Các chính sách ưu đãi và hỗ trợ tiền sử dụng, thuê đất cho các doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp và nông thôn

Ngày 17 tháng 4 năm 2018, tại điều 5 Nghị định 57/2018/NĐ-CP, doanh nghiệp có dự án nông nghiệp (đặc biệt ưu đãi đầu tư, ưu đãi đầu tư và khuyến khích đầu tư được Nhà nước giao đất hoặc chuyển mục đích đất để làm nhà ở cho người lao động theo quy định tại Điều 55 Luật đất đai được miễn tiền chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất được chuyển mục đích để xây dựng nhà ở cho người lao động làm việc tại dự án; được miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất có sau khi được chuyển đổi.

Tại Điều 6 Nghị định 57/2018/NĐ-CP, tùy theo dự án sử dụng đất nông thôn của doanh nghiệp, các doanh nghiệp được miễn tiền thuê đất khoảng 7 đến 15 năm đầu tiên kể từ ngày Nhà nước cho thuê đất, thuê mặt nước và giảm 50$ tiền thuê đất, thuê mặt nước 5 đến 10 năm tiếp theo.

Để đạt được mục tiêu của Nghị định 57/2018/NĐ-CP, ước tính rằng, ngân vốn đầu tư cần ít nhất khoảng 5.000 tỷ đồng. Mặc dù chính sách ưu đãi rất hấp dẫn, các doanh nghiệp và các nhà đầu tư vẫn còn gặp phải nhiều khó khăn và chất vấn trong quá trình nhận ưu đãi, hỗ trợ của Chính quyền. Chưa kể các doanh nghiệp ở các vùng sâu vùng xa vẫn chưa nhận được hỗ trợ do nhiều rủi ro, thiếu cơ sở hạ tầng, và nhiều sự chồng chéo, mâu thuẫn trong văn bản, thủ tục hành chính, cơ chế áp dụng.

2.      Miễn, giảm tiền thuê đất năm 2025

Theo quy định tại khoản 2 Điều 5 của Nghị định 230/2025/NĐ-CP, “Miễn, giảm tiền thuê đất đối với doanh nghiệp có dự án đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn theo quy định của Chính phủ về cơ chế, chinh sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn.”

Theo quy định tại khoản 1 Điều 6 trong nghị định trên, người sử dụng đất theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai năm 2024 đang được Nhà nước cho thuê đất dưới hình thức trả tiền thuê đất hằng năm được giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2025. Trong trường hợp người sử dụng đất chưa có giấy tờ pháp lý về đai nhưng phải nộp tiền thuế đất năm 2025 hoặc trường hợp đang sử dụng đất nhưng chưa hoàn thiện hồ sơ về đất đai, chính sách ưu đãi này vẫn áp dụng với các trường hợp này.

Tuy nhiên, lưu ý rằng chính sách này không áp dụng với các tiền thuê đất năm 2024, tiền thuê đất còn nợ các năm trước, và các tiền chậm nộp.

Nếu các doanh nghiệp hiện tại đang được Nhà nước cho thuê đất ở nông thôn và dùng đất cho dự án đầu tư vào nông thôn, doanh nghiệp, các doanh nghiệp có thể làm thủ tục đề nghị giảm tiền thuê đất năm 2025, để nhận được hỗ trợ cần thiết từ Chính phủ cũng như thúc đẩy kinh tế Việt nam.

3.      Hồ sơ và thủ tục đề nghị giảm tiền thuê đất của năm 2025

·         01 Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất của năm 2025 tại Phụ lục Nghị định 230 (bản chính)

·         Thời hạn nộp hồ sơ: 19/08/2025 – 30/11/2025

·         Phương thức gửi: Gửi trực tiếp, gửi qua dịch vụ bưu chính, gửi qua phương thức điện tử, gửi qua Cổng dịch vụ công trực tuyến hoặc gửi qua hình thức khác theo quy định của pháp luật về quản lý thuế

·         Cơ quan có trách nhiệm thẩm quyền sẽ giải quyết trong thời hạn không quá 30 ngày

o   Trong trường hợp đã nộp tiền thuê đất năm 2025, nếu nộp thừa sau khi được giảm thì được trừ vào kỳ tiếp hoặc được hoàn trả theo pháp luật thuế

Trên đây là những nội dung XTLaw trao đổi về bài viết “Miễn, giảm tiền thuê đất tới 30% năm 2025, chính phủ tiếp tục khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn”. Nếu bất kỳ thắc mắc nào hay gửi ngay tới XTLaw qua Hotline 0969896148 hoặc Fanpage Công ty Luật XTVN - Đoàn Luật Sư Thành Phố Hà Nội để được giải đáp chi tiết.