Ngày 19/08/2025, Chính phủ Việt Nam ban hành Nghị định số 230/2025/NĐ-CP quy định chi tiết các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024. Nghị định này có hiệu lực kể từ ngày ban hành mang đến những chính sách mới nhằm hỗ trợ người dân, doanh nghiệp và các tổ chức trong bối cảnh kinh tế - xã hội hiện nay.

I. Quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất

1. Miễn tiền sử dụng đất

Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 4 Nghị định 230/2025/NĐ-CP về miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở cho các trường hợp đặc thù, bao gồm các trường hợp sau:

1)     Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở tái định cư

2)     Hộ gia đình, cá nhân tại các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ đồng bằng sông Cửu Long theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ, các hộ này được miễn tiền sử dụng đất để ổn định cuộc sống tại khu vực thường xuyên chịu ảnh hưởng thiên tai.

3)     Hộ dân làng chài, người sống trên sông nước, đầm phá bao gồm những đối tượng di chuyển đến các khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch, hoặc dự án được phê duyệt sẽ được miễn tiền sử dụng đất.

Ngoài ra, nghị định cũng đề cập đến miễn tiền sử dụng đất cho các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, hoặc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định pháp luật về nhà ở. Những quy định này thể hiện rõ mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội và hỗ trợ các nhóm đối tượng dễ bị tổn thương.

2. Giảm tiền sử dụng đất

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 4 Nghị định 230/2025/NĐ-CP về trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, cụ thể như sau: Giảm 30% tiền sử dụng đất hằng năm cho các trường hợp sử dụng đất quốc phòng kết hợp với hoạt động sản xuất, xây dựng kinh tế theo khoản 2 Điều 201 Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ về chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

II. Quy định về giảm tiền thuê đất phải nộp năm 2025

1. Các trường hợp được giảm tiền thuê đất phải nộp năm 2025

Một điểm nhấn quan trọng của Nghị định 230/2025/NĐ-CP là chính sách giảm 30% tiền thuê đất phải nộp trong năm 2025 cho người sử dụng đất theo Điều 4 Luật Đất đai 2024, đang thuê đất dưới hình thức trả tiền thuê đất hằng năm. Chính sách này áp dụng rộng rãi đối với các trường hợp được quy định tại Khoản 1 Điều 6 Nghị định 230/2025/NĐ-CP, bao gồm:

1)     Các trường hợp có hoặc chưa có giấy tờ pháp lý về đất đai nhưng đang sử dụng đất và phải nộp tiền thuê đất năm 2025.

2)     Các trường hợp không thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất hoặc đã hết thời hạn miễn, giảm.

3)     Các trường hợp đang được giảm tiền thuê đất theo quy định pháp luật khác.

Tuy nhiên quy định này có một số lưu ý như sau:

(i)        Mức giảm 30% được tính trên số tiền thuê đất phải nộp của năm 2025 theo thông báo thu tiền thuê đất, hoặc theo quy định pháp luật nếu chưa có thông báo.

(ii)       Chính sách này không áp dụng cho các khoản nợ tiền thuê đất của các năm trước 2025 hoặc tiền chậm nộp.

(iii)     Đối với các trường hợp đã được giảm hoặc khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng, mức giảm 30% được tính trên số tiền còn lại sau khi đã áp dụng các khoản giảm hoặc khấu trừ khác (trừ giảm tiền thuê đất năm 2024 theo Nghị định 87/2025/NĐ-CP).

2. Hồ sơ và thời hạn nộp hồ sơ giảm tiền thuê đất năm 2025

Để được hưởng chính sách giảm tiền thuê đất năm 2025 theo quy định tại Điều 6 Nghị định 230/NĐ-CP, người sử dụng đất cần:

-  Nộp 01 bản gốc Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất của năm 2025 (Phụ lục Nghị định 230/2025/NĐ-CP) theo các phương thức: gửi trực tiếp, qua bưu chính, qua phương thức điện tử, Cổng dịch vụ công trực tuyến, hoặc các hình thức khác theo quy định pháp luật về quản lý thuế.

-  Thời hạn nộp hồ sơ: từ ngày 19/08/2025 đến hết ngày 30/11/2025. Hồ sơ nộp sau thời hạn này sẽ không được áp dụng giảm.

-  Trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định số tiền được giảm và ban hành quyết định giảm tiền thuê đất.

-  Trường hợp đã nộp tiền thuê đất năm 2025 trước khi được giảm, số tiền nộp thừa sẽ được trừ vào kỳ sau hoặc hoàn trả theo quy định.

Có thể nói Nghị định 230/2025/NĐ-CP là một bước tiến quan trọng trong việc cụ thể hóa Luật Đất đai 2024, mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho người dân, doanh nghiệp, và các tổ chức sử dụng đất. Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất không chỉ hỗ trợ tài chính mà còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế đảm bảo an sinh xã hội và tăng cường việc quản lý đất đai một cách minh bạch. Tuy nhiên, để đạt hiệu quả tối ưu vẫn cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng cùng với việc nâng cao nhận thức và hỗ trợ người dân, doanh nghiệp trong quá trình thực hiện. Nghị định này hứa hẹn sẽ tạo động lực mới cho thị trường bất động sản và các hoạt động kinh tế liên quan trong năm 2025.

Trên đây là những nội dung XTLaw trao đổi về bài viết “QUY ĐỊNH MỚI VỀ CÁC TRƯỜNG HỢP MIỄN, GIẢM TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT ÁP DỤNG TỪ 19/08/2025”. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hay gửi ngay tới XTLaw qua Hotline 0969896148 hoặc Fanpage Công ty Luật XTVN - Đoàn Luật Sư Thành Phố Hà Nội để được giải đáp chi tiết.