Trước đây, khi xây dựng bảng giá đất, HĐND cấp tỉnh chỉ cần căn cứ vào việc xác định vị trí đất để quyết định tăng hoặc giảm mức giá. Tuy nhiên, theo quy định tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/8/2025 của Thủ tướng Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, việc quyết định tăng hay giảm giá đất không chỉ căn cứ vào vị trí thửa đất mà HĐND cấp tỉnh còn phải xem xét đến tình hình thực tế tại địa phương.

Hãy cùng Công ty Luật TNHH XTVN tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây!

Cụ thể, theo quy định tại khoản 11 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP của Chính Phủ ngày 27/06/2025 về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 15/8/2025 sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 20 Nghị định 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ ngày 27/06/2024 ban hành quy định về giá đất như sau:

“Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này và tình hình thực tế tại địa phương, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong bảng giá đất đồng thời với việc quyết định bảng giá đất. Đối với thửa đất, khu đất có yếu tố thuận lợi hoặc kém thuận lợi trong việc sử dụng đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương để quy định tăng hoặc giảm mức giá đối với một số trường hợp sau:

a) Đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ có khả năng sinh lợi cao, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh, thương mại và dịch vụ; đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong địa giới hành chính phường; đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở;

b) Thửa đất ở có các yếu tố thuận lợi hơn hoặc kém thuận lợi hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất so với các thửa đất ở có cùng vị trí đất trong bảng giá đất.”.

Như vậy từ 15/8/2025, HĐND tỉnh bên cạnh việc căn cứ vào vị trí đất, còn phải căn cứ tình hình thực tế để quy định tiêu chí cụ thể khi xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong bảng giá đất đồng thời với việc quyết định bảng giá đất.  

Bên cạnh đó, quy định mới bổ sung “đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở” vào nhóm đất có thể tăng/giảm mức giá.

Ngoài ra, trước đây chỉ nêu “mức giá cao hơn” (tăng) với nhóm đất thương mại, dịch vụ, đất nông nghiệp trong khu dân cư, Nghị định 226/2025 quy định rõ có thể tăng hoặc giảm theo thực tế các loại đất.

Trên đây là toàn bộ nội dung chia sẻ của chúng tôi, xin cảm ơn quý độc giả đã dành thời gian theo dõi. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ với chúng tôi trực tiếp tại Trụ sở Công ty TNHH XTVN địa chỉ Tầng 8, số 33 Thái Hà, phường Đống Đa, thành phố Hà Nội hoặc qua website @www.xtlaw.com.vn.