Một khách hàng có gửi câu hỏi đến XTVN: “Cho tôi hỏi, tôi có hai thửa đất ở xã A đều đã được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng là đất ở và hai mảnh đất này của tôi nằm liền kề với nhau. Tôi muốn xây nhà nằm trên cả hai mảnh đất này được không? Muốn xây dựng thì tôi cần làm thủ tục như thế nào?”

Xét trong thực tế, hoạt động xây dựng nhà ở trên đất có rất nhiều vấn đề pháp lý phát sinh liên quan. Cụ thể, mỗi trường hợp sử dụng đất sẽ có những vấn đề, vướng mắc giải quyết riêng. Hiện nay, có rất nhiều trường hợp người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với hai thửa đất liền kề. Khi được cấp quyền sử dụng với hai thửa đất liền kề nhau này, nhiều người cho rằng họ được toàn ý xây dựng, thiết kế công trình nhà ở trên các phần đất này. Điển hình là việc xây dựng một nhà trên hai thửa đất liền kề. Tuy nhiên, trước khi khởi công bất kỳ công trình xây dựng nào đối với đất liền kề, người dân cần nắm rõ những quy định pháp luật liên quan để tránh mắc phải những sai phạm không đáng có.

- Căn cứ theo quy định tại Điều 170 Luật đất đai 2013:

“Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Theo quy định nêu trên thì bạn sẽ không thể xây dựng một căn nhà ở trên hai thửa đất bởi mỗi thửa đất đều có số thửa và ranh giới đất cụ thể, việc bạn xây dựng một công trình trên cả 2 thửa đất sẽ làm mất đi ranh giới giữa các thửa đất. Do đó nếu bạn muốn xây nhà ở trên cả hai thửa đất nêu trên bạn cần phải thực hiện việc hợp hai thửa đất trên lại thành một thửa đất chung tại Văn phòng đăng ký đất đai tại nơi có đất.

- Thủ tục cần phải thực hiện để thực hiện xây dựng nhà nằm trên hai thửa đất liền kề: Thủ tục hợp thửa

Căn cứ quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục xin hợp thửa đất được thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị 01 hồ sơ đề nghị hợp thửa nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất hoặc phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường trong trường hợp địa phương chưa có văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã.

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục hợp thửa đất (Căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT) bao gồm:

+ Đơn đề nghị hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Bước 2: Tiến hành nộp hồ sơ

Căn cứ khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Văn phòng đăng ký đất đai là cơ quan tiếp nhận hồ sơ. Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ. Trường hợp bạn có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả

Bước 3: Trả kết quả.

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trả kết quả hợp thửa cho người dân. Lúc này, hai thửa đất sẽ được ghi chung trên một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.