Hầu hết người dân thường rất ngại mua nhà đang thế chấp ngân hàng bởi thủ tục phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Tuy nhiên loại bất động sản này thường có giá khá mềm so với thị trường đồng thời đảm bảo tính pháp lý nên cũng thu hút ko ít nhà đầu tư.

Mua nhà đang thế chấp ngân hàng là hình thức mua bán có sự tham gia của ba bên: người mua nhà, ngân hàng và người bán đang có tài sản thế chấp. Nhà đang thế chấp tại Ngân hàng tức là đang đảm bảo các khoản vay của khách hàng theo hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp.

Ưu điểm khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng:

·  Có mức giá rẻ hơn so với mặt bằng chung của thị trường

·  Có nhiều ngôi nhà thế chấp nằm ở vị trí thuận lợi, trung tâm, phù hợp cho kinh doanh mà giá cả lại vô cùng hợp lý so với trên thị trường.

·  Việc mua bán này giúp người bán tránh bị tịch thu tài sản khi không thể trả nợ thế chấp nhà vay tiền ngân hàng

·  Người mua phần nào nắm được ngôi nhà không nằm trong quy hoạch hoặc vướng vấn đề pháp lý như tranh chấp vì ngân hàng đã kiểm định kỹ ngôi nhà trước khi nhận thế chấp.

Nhược điểm khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng:

·  Nhà ở thế chấp bị xử lý theo quy định pháp luật do bên vay không trả được nợ, lãi với ngân hàng.

·  Nhà đang thế chấp nên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được ngân hàng lưu giữ. Người mua có thể không nắm được chính xác các thông tin liên quan đến thửa đất và ngôi nhà muốn mua.

·  Có thể có tranh chấp giữa các đồng sở hữu dẫn đến việc mua bán gặp khó khăn…

·  Thủ tục sang tên chuyển nhượng cũng mất nhiều thời gian hơn bởi cần có sự đồng ý của bên nhận thế chấp là ngân hàng.

·  Người mua nhá có thể đặt cọc khoản tiền bằng khoản nợ ngân hàng cho chủ nhà nộp tiền ngân hàng lấy sổ đỏ. Khi trả khoản nợ đó cho ngân hàng nhưng lúc đó người bán nhà vẫn còn nhiều khoản nợ khác cho nên cái nhà đó nếu là khoản duy nhất cuối cùng khi ng ta vỡ nợ rồi có thể bị phong tỏa, bị kê biên theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Việc mua nhà đất thế chấp ngân hàng là giao dịch luôn chứa nhiều rủi ro do đó người mua cần phải cẩn trọng, tỉ mỉ từng khâu.