Việc thuê trọ không chỉ là một giao dịch dân sự đơn thuần mà còn gắn liền với quyền con người, đặc biệt là quyền về chỗ ở và quyền được đảm bảo đời sống riêng tư. Quan hệ giữa bên cho thuê và bên thuê rất phổ biến, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, trên thực tế, không phải lúc nào các bên cũng nhận thức đầy đủ về quyền và nghĩa vụ của mình. Một số chủ trọ cho rằng họ có thể tự do ra vào phòng trọ bất cứ lúc nào vì đó là tài sản của họ. Điều này dẫn đến câu hỏi: chủ trọ có được tự ý mở khóa, vào phòng khi người thuê đi vắng hay không?

Hãy cùng Công ty Luật TNHH XTVN tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây!

1.      Chủ trọ có được tự ý vào phòng của người đang thuê trọ không?

- Theo quy định tại Điều 22 Hiến pháp 2013, chỗ ở là bất khả xâm phạm; không ai được tự ý vào chỗ ở của người khác nếu không được người đó đồng ý. Trong quan hệ thuê trọ, đây là nguyên tắc quan trọng cần được tôn trọng. Thuê trọ là một dạng hợp đồng thuê tài sản theo quy định tại Điều 472 Bộ luật dân sự 2015. Theo đó, chủ trọ sẽ cho cá nhân, tổ chức khác thuê phòng trên cơ sở thỏa thuận của hai bên. Bên thuê có nghĩa vụ trả tiền và có quyền sử dụng phòng trọ trong thời gian đã giao kết hợp đồng. Khi đã ký hợp đồng, phòng trọ thuộc quyền sử dụng của bên thuê, bên cho thuê không được tự ý xâm phạm chỗ ở trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).

“Điều 22

Mọi người có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Không ai được tự ý vào chỗ ở của người khác nếu không được người đó đồng ý”.

“Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

2.       Chủ trọ tự ý vào phòng của người thuê trọ có thể phạm tội gì?

- Chỗ ở là không gian riêng tư được pháp luật bảo vệ. Trường hợp chủ trọ muốn vào phòng của người thuê thì phải có sự đồng ý hoặc có sự hiện diện của người thuê. Việc chủ trọ tự ý mở cửa phòng khi không có sự đồng ý của người thuê không những vi phạm đạo đức mà còn là hành vi vi phạm pháp luật, có thể bị truy tố trách nhiệm hình sự theo quy định tại Điều 158 Bộ luật hình sự về Tội xâm phạm chỗ ở của người khác. Tùy vào tính chất và mức độ nghiêm trọng, người thực hiện hành vi có thể bị phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù đến 05 năm.

“Điều 158. Tội xâm phạm chỗ ở của người khác

1. Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây xâm phạm chỗ ở của người khác, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm:

a) Khám xét trái pháp luật chỗ ở của người khác;

b) Đuổi trái pháp luật người khác ra khỏi chỗ ở của họ;

c) Chiếm giữ chỗ ở hoặc cản trở trái pháp luật người đang ở hoặc người đang quản lý hợp pháp vào chỗ ở của họ;

d) Xâm nhập trái pháp luật chỗ ở của người khác.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 01 năm đến 05 năm:

a) Có tổ chức;

b) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn;

c) Phạm tội 02 lần trở lên;

d) Làm người bị xâm phạm chỗ ở tự sát;

đ) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội.

3. Người phạm tội còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ nhất định từ 01 năm đến 05 năm.

3. Xử lý thế nào khi chủ trọ tự ý vào phòng của người thuê?

- Thứ nhất, khi đi thuê phòng, các bên phải ký hợp đồng thuê để làm cơ sở xác lập quyền và nghĩa vụ của mỗi bên. Trong hợp đồng cần quy định rõ bên cho thuê không được tự ý vào phòng đã cho thuê khi chưa được sự đồng ý của người thuê. Nếu vi phạm nghĩa vụ này, người cho thuê phải bồi thường theo thỏa thuận của hai bên.

- Thứ hai, nếu sự việc đã xảy ra, các bên nên trao đổi, thương lượng lại với nhau. Người thuê có quyền yêu cầu chủ trọ chấm dứt ngay hành vi tự ý ra vào phòng của mình, đồng thời có thể thay chìa khóa phòng để đảm bảo an toàn. Trong trường hợp chủ trọ không hợp tác và tiếp tục vi phạm, người thuê có thể xem xét đơn phương chấm dứt hợp đồng vì bên cho thuê đã xâm phạm nghiêm trọng quyền về chỗ ở.

- Bên cạnh đó, nếu bên cho thuê vào phòng dẫn đến hư hỏng, mất tài sản thì người thuê có quyền yêu cầu chủ trọ bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật. Sự việc xảy ra nghiêm trọng hơn thì người thuê có thể trình báo đến cơ quan công an tại địa phương (Công an xã, phường) để yêu cầu can thiệp, xử lý vì chủ trọ đã có hành vi vi phạm quyền công dân.  

Việc chủ trọ tự ý vào phòng của người thuê không chỉ vi phạm quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở mà còn tiềm ẩn nguy cơ bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Chủ trọ cần tôn trọng quyền riêng tư của người thuê để bảo đảm quan hệ thuê trọ văn minh và an toàn. Người thuê cũng cần hiểu rõ quyền của mình, chủ động bảo vệ chỗ ở và xử lý đúng cách khi có tình huống phát sinh.

Trên đây là toàn bộ nội dung chia sẻ của chúng tôi, xin cảm ơn quý độc giả đã dành thời gian theo dõi. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ với chúng tôi trực tiếp tại Trụ sở Công ty TNHH XTVN địa chỉ Tầng 8, số 33 Thái Hà, phường Đống Đa, thành phố Hà Nội hoặc qua website @www.xtlaw.com.vn.