Trong bối cảnh giá nhà ở tại các đô thị lớn ngày càng tăng cao, người độc thân có thu nhập trung bình hoặc thấp thường gặp nhiều khó khăn khi tiếp cận nhà ở thương mại. Để hỗ trợ nhóm đối tượng này Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách an sinh về nhà ở xã hội. Tuy nhiên không phải ai cũng đủ điều kiện để được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể các điều kiện và thủ tục mua nhà ở xã hội đối với người độc thân theo quy định pháp luật hiện hành.

1.    Điều kiện mua nhà ở xã hội đối với người độc thân

Để được mua nhà ở xã hội, người độc thân phải đáp ứng đồng thời điều kiện về thu nhập, nhà ở và các điều kiện pháp lý khác theo quy định tại Luật Nhà ở và các nghị định hướng dẫn thi hành.

1.1.  Điều kiện về thu nhập

Căn cứ khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP), đối tượng thuộc khoản 5, 6 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở gồm:

-         Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị;

-         Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp;

-         Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật.

Các đối tượng này phải đáp ứng điều kiện về thu nhập như sau:

-         Người độc thân (chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân): thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng.

-         Người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên: thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.

Mức thu nhập này được tính theo bảng tiền lương, tiền công trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội.

Trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, UBND cấp xã nơi cư trú thực hiện xác nhận điều kiện thu nhập. Trường hợp không có hợp đồng lao động, người có nhu cầu phải chứng minh thu nhập thực tế và được Công an cấp xã xác nhận.

1.2.  Điều kiện về nhà ở

Theo quy định tại khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở, người độc thân muốn mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng một trong các điều kiện sau:

1)     Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội;

2)     Chưa từng được mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại địa phương đó;

3)     Nếu có nhà ở thuộc sở hữu thì diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích tối thiểu theo quy định;

4)     Đối với cán bộ, công chức, viên chức: không đang ở nhà ở công vụ.

1.3.  Điều kiện để được hỗ trợ vay ưu đãi

Khoản 3 Điều 78 Luật Nhà ở quy định: người độc thân được hỗ trợ vay vốn ưu đãi của Nhà nước (thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định) khi đáp ứng:

-       Có hợp đồng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội;

-       Đáp ứng điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật về tín dụng.

2.    Hồ sơ cần chuẩn bị

Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, hồ sơ bao gồm:

1)   Đơn mua nhà ở xã hội (theo Mẫu số 01 ban hành kèm Nghị định 261/2025/NĐ-CP);

2)   Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội;

3)   Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập;

4)   Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở;

5)   Trường hợp không có hợp đồng lao động: xác nhận của UBND cấp xã;

6)   Trường hợp bị thu hồi đất chưa được bồi thường bằng nhà/đất ở: xác nhận của UBND huyện nơi bị thu hồi đất.

3.    Trình tự thủ tục mua nhà ở xã hội

Căn cứ Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, trình tự thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người có nhu cầu nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Trường hợp đặc biệt (không có HĐLĐ hoặc bị thu hồi đất), phải có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

-     Chủ đầu tư kiểm tra, lập danh sách đối tượng đủ điều kiện.

-     Nếu hết quỹ nhà, hồ sơ sẽ được trả lại để đăng ký dự án khác.

-     Người nộp được cấp giấy biên nhận và hướng dẫn bổ sung (nếu cần).

-     Danh sách người đủ điều kiện được gửi về Sở Xây dựng để rà soát.

Nếu trong vòng 20 ngày không có phản hồi từ Sở Xây dựng, chủ đầu tư được phép ký hợp đồng mua bán.

Bước 3: Ký hợp đồng

Người mua thanh toán trực tiếp cho chủ đầu tư hoặc qua ngân hàng theo thỏa thuận. Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng khi giá bán đã được phê duyệt và đủ điều kiện.

Bước 4: Công bố danh sách

Trong 30 ngày kể từ khi ký hợp đồng, chủ đầu tư gửi danh sách người mua về Sở Xây dựng để đăng tải lên cổng thông tin. Sở Xây dựng tổng hợp, gửi Bộ Xây dựng và công khai tại trụ sở, sàn giao dịch, website chủ đầu tư.

Người độc thân hoàn toàn có thể mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện về thu nhập, tình trạng nhà ở và thủ tục hành chính theo quy định pháp luật. Đây là chính sách an sinh quan trọng nhằm giúp người có thu nhập thấp có cơ hội ổn định nơi ở, góp phần phát triển xã hội bền vững.

Trên đây là những nội dung XTLaw trao đổi về bài viết “ĐIỀU KIỆN VÀ THỦ TỤC MUA NHÀ Ở XÃ HỘI ĐỐI VỚI NGƯỜI ĐỘC THÂN”. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hay gửi ngay tới XTLaw qua Hotline 0969896148 hoặc Fanpage Công ty Luật XTVN - Đoàn Luật Sư Thành Phố Hà Nội để được giải đáp chi tiết.