Ngày 25/7/2026, UBND TP. Hà Nội ban hành Quyết định 105/2026/QĐ-UBND nhằm điều chỉnh, bổ sung Quyết định 33/2026/QĐ-UBND về phân cấp thực hiện và chuẩn hóa thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai. Một trong những điểm mới được người dân đặc biệt quan tâm tại văn bản này là việc hướng dẫn chi tiết Hồ sơ cấp sổ hồng nhà tái định cư mới nhất năm 2026. Để giúp bạn đọc nắm bắt kịp thời các quy định pháp luật và chuẩn bị giấy tờ đầy đủ, chính xác nhất, hãy cùng Công ty Luật XTVN tìm hiểu chi tiết thông qua bài viết dưới đây.

1. Tái định cư là gì?

Theo quy định tại khoản 39 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định về Tái định cư là việc Nhà nước thực hiện bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm khác phù hợp cho người có đất thu hồi hoặc hỗ trợ bằng giao đất ở, nhà ở tái định cư cho người không đủ điều kiện bồi thường về đất ở theo quy định của Luật này nhưng không còn chỗ ở nào khác.

Như vậy, tái định cư được xem một hình thức bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm khác khi nhà nước thu hồi đất.

2. Trọn bộ hồ sơ cấp sổ hồng nhà tái định cư tại Hà Nội mới nhất năm 2026

Căn cứ Phụ lục 1 (Phần III, Mục XII, Điểm C) ban hành kèm theo Quyết định của UBND TP. Hà Nội (điều chỉnh Quyết định số 33/2026/QĐ-UBND), người dân cần chuẩn bị hồ sơ gồm các nhóm sau:

Nhóm 1: Thành phần hồ sơ bắt buộc

-         Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 18) do người nhận chuyển nhượng kê khai.

-         Hợp đồng pháp lý: Hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư hoặc Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đúng quy định pháp luật.

-         Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình hoặc hạng mục công trình xây dựng.

-         Quyết định bán nhà tái định cư của cơ quan có thẩm quyền.

Nhóm 2: Thành phần hồ sơ bổ sung (Áp dụng theo hoàn cảnh thực tế)

-         Tài sản có nhiều chủ sở hữu: Cần có Danh sách người sử dụng chung thửa đất, sở hữu chung tài sản (Mẫu số 15a). Các thành viên tự thỏa thuận và chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về danh sách này.

-         Có đền bù giải phóng mặt bằng: Bổ sung Phương án đền bù giải phóng mặt bằng.

-         Thực hiện qua người đại diện: Bắt buộc có Văn bản ủy quyền hợp pháp theo quy định của pháp luật dân sự.

-         Hồ sơ thiếu bản vẽ, sơ đồ vị trí căn hộ:

o   Đối với nhà cao tầng/chung cư (từ cấp III trở lên): Nộp bản vẽ mặt bằng tầng thể hiện rõ vị trí căn hộ.

• Đối với nhà thấp tầng: Nộp bản vẽ hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh phù hợp với hiện trạng thực tế và hợp đồng đã ký.

Quy định áp dụng cho các trường hợp đặc thù

-         Dự án giao đất trước 10/12/2009 (ngày Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực): Áp dụng theo “Trình tự, thủ tục: Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, hộ gia đình... - Thủ tục hành chính cấp xã”.

-         Nhà ở xã hội: Nộp bổ sung các giấy tờ theo quy định tại Mục 5 Điều 29 và Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

-         Chuyển nhượng hợp đồng mua bán (theo Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023): Bổ sung Văn bản chuyển nhượng hợp đồng; Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng; và Giấy xác nhận chuyển nhượng của Chủ đầu tư.

Trên đây là toàn bộ nội dung chia sẻ của chúng tôi, xin cảm ơn quý độc giả đã dành thời gian theo dõi. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ với chúng tôi trực tiếp tại Trụ sở Công ty Luật TNHH XTVN địa chỉ: Văn phòng tầng 5, số 171 phố Hoàng Cầu, phường Đống Đa, thành phố Hà Nội hoặc qua website @www.xtlaw.com.vn.