Ngày 03/04/2025, UBND Hà Nội ban hành Quyết định 27/2025/QĐ-UBND về việc ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn thành phố Hà Nội chính thức có hiệu lực ngày 14/04/2025. Đây là một bước tiến quan trọng trong việc quản lý giá thuê nhà ở xã hội, nhằm đảm bảo tính minh bạch và hỗ trợ người dân có thu nhập thấp tiếp cận chỗ ở ổn định.

1. Đối tượng áp dụng

Quyết định 27/2025/QĐ-UBND nêu rõ áp dụng đối với những đối tượng sau:

- Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, chủ sở hữu nhà ở xã hội, ban quản trị nhà ở xã hội, đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội.

- Người thuê, sử dụng nhà ở xã hội.

- Cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà ở xã hội.

2. Các trường hợp không áp dụng

Quyết định 27/2025/QĐ-UBND quy định về khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn thành phố Hà Nội. Khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn thành phố Hà Nội không áp dụng đối với các trường hợp:

- Nhà ở xã hội sử dụng làm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

- Nhà ở xã hội được đầu tư từ nguồn vốn nhà nước cho lực lượng vũ trang nhân dân.

- Các trường hợp đã có thỏa thuận riêng về giá thuê giữa các bên.

3. Khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội

Tại Điều 3 Quyết định 27/2025/QĐ-UBND Hà Nội ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn thành phố Hà Nội được quy dựa trên số tầng của tòa nhà như sau:

- Nhà từ 10 tầng trở xuống: Giá tối thiểu 48.000 đồng/m²/tháng, tối đa 96.000 đồng/m²/tháng.

- Nhà từ 11 đến 20 tầng: Giá tối thiểu 55.000 đồng/m²/tháng, tối đa 110.000 đồng/m²/tháng.

- Nhà từ 21 đến 30 tầng: Giá tối thiểu 75.000 đồng/m²/tháng, tối đa 150.000 đồng/m²/tháng.

- Nhà trên 30 tầng: Giá tối thiểu 99.000 đồng/m²/tháng, tối đa 198.000 đồng/m²/tháng.

Trong đó chưa bao gồm các chi phí như: Thuế giá trị gia tăng (VAT), Chi phí bảo trì công trình, Giá dịch vụ quản lý vận hành, Chi phí mua sắm trang thiết bị nội thất, đồ dùng sinh hoạt, Kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, chi phí trông giữ xe, sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc.

 Khung giá làm cơ sở cho các chủ thể (bên cho thuê nhà ở xã hội, bên thuê nhà ở xã hội) tham khảo vận dụng, thỏa thuận giá thuê đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn, và được hưởng hỗ trợ, ưu đãi theo quy định của pháp luật về nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Trường hợp xảy ra tranh chấp về giá thuê nhà ở xã hội thì giữa các bên cho thuê và thuê tạm tính theo giá trong khung giá dịch vụ nêu trên cho đến khi giải quyết xong tranh chấp.

Khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội từ ngày 14/4 không chỉ mang lại lợi ích thiết thực cho các đối tượng có thu nhập thấp mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của lĩnh vực nhà ở xã hội. Cụ thể, khung giá giúp người dân có thu nhập thấp tiếp cận nhà ở xã hội với mức giá hợp lý, tạo điều kiện để ổn định cuộc sống. Bên cạnh đó, việc quy định rõ ràng khung giá góp phần tăng cường tính minh bạch trong giao dịch, giảm thiểu các tranh chấp liên quan đến giá thuê giữa bên thuê và bên cho thuê. Đồng thời, chính sách này cũng khuyến khích các chủ đầu tư tham gia xây dựng nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân về chỗ ở, đặc biệt tại các khu vực đô thị lớn như Hà Nội. Đây thực sự là một bước tiến quan trọng trong việc quản lý và phát triển nhà ở xã hội.