Ngày 6/11/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định 291/2025/NĐ-CP nhằm sửa đổi, bổ sung một số quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/07/2024 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Nghị định 104/2024/NĐ-CP ngày 31/07/2024 về Quỹ phát triển đất. Việc ban hành nghị định mới này được xem là bước hoàn thiện quan trọng trong chính sách tài chính đất đai, hướng tới tháo gỡ vướng mắc thực tiễn và bảo đảm khung pháp lý đồng bộ, minh bạch hơn cho các hoạt động liên quan đến đất đai.

Hãy cùng Công ty Luật TNHH XTVN tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây!

1. Đối tượng được giảm 50% tiền sử dụng đất?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm a khoản 7 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP) về giảm tiền sửa dụng đất như sau:

“Điều 19. Giảm tiền sử dụng đất

1. Giảm 50% tiền sử dụng đất đối với các trường hợp sau:

a) Người nghèo, hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số sinh sống tại các địa bàn không thuộc địa bàn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 18 Nghị định này.

b) Giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất bị thu hồi....”

Từ quy định nêu trên, có thể xác định hai nhóm đối tượng được áp dụng mức giảm 50% tiền sử dụng đất, bao gồm:

- Người nghèo, hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số đang sinh sống tại các địa bàn không thuộc phạm vi quy định tại điểm b khoản 1 Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

- Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở trong trường hợp bị thu hồi đất gắn liền với nhà ở và buộc phải di chuyển nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, đồng thời không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất bị thu hồi.

2. Trình tự, thủ tục tính, thu hồi số tiền sử dụng đất đã được giảm tiền sử dụng đất?

Đối với trường hợp được giảm tiền sử dụng đất: Trong quá trình thực hiện, cơ quan, người có thẩm quyền phát hiện người sử dụng đất đã được giảm tiền sử dụng đất không đáp ứng điều kiện để được giảm tiền sử dụng đất (nếu có) thì cơ quan, người có thẩm quyền gửi cơ quan thuế để chủ trì, phối hợp với các cơ quan chức năng kiểm tra, rà soát, xác định việc đáp ứng các điều kiện để được giảm tiền sử dụng đất theo quy định và tính, thu số tiền sử dụng đất phải nộp (không được giảm), khoản tiền tương đương với tiền chậm nộp tiền sử dụng đất hoặc khoản thu bổ sung (nếu có) theo quy định tại điểm a khoản này.

Cơ quan thuế chủ trì, phối hợp với cơ quan có chức năng quản lý đất đai để tính, thu số tiền quy định tại điểm a khoản 6 Điều 17 này. Ngoài ra, Nghị định số 291/2025/NĐ-CP cũng sửa đổi, bổ sung khoản 5 Điều 18 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP theo hướng quy định về thẩm quyền quyết định miễn tiền sử dụng đất.

Theo quy định mới, thẩm quyền quyết định miễn tiền sử dụng đất là người có thẩm quyền quyết định giao đất theo quy định tại Điều 123 Luật Đất đai năm 2024 quyết định việc miễn tiền sử dụng đất khi quyết định giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất cho đối tượng tương ứng với đối tượng thuộc thẩm quyền giao đất theo hồ sơ trình của cơ quan có chức năng quản lý đất đai; trong đó ghi rõ nội dung: lý do miễn, diện tích được miễn tiền sử dụng đất.

Trên đây là toàn bộ nội dung chia sẻ của chúng tôi, xin cảm ơn quý độc giả đã dành thời gian theo dõi. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ với chúng tôi trực tiếp tại Trụ sở Công ty TNHH XTVN địa chỉ Tầng 8, số 33 Thái Hà, phường Đống Đa, Thành phố Hà Nội hoặc qua website @www.xtlaw.com.vn.