Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về pphân dịnh thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai ddược ban hành và chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025. Theo đó, Nghị định 151/2025/NĐ-CP mang nhiều điểm mới đáng chú ý, trong đó có các quy định quan trọng liên quan đến việc cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất – thường gọi là “Sổ đỏ”. Những thay đổi này không chỉ giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp trong việc tiếp cận quyền sử dụng đất một cách minh bạch, nhanh chóng.

Khám phá ngay 4 thay đổi pháp lý quan trọng dưới đây!

1. UBND CẤP XÃ ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT:

Chủ tịch UBND xã chính thức có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho:

• Cá nhân trong nước

• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân VN

• Cộng đồng dân cư

Ngoài ra, UBND cấp xã còn có quyền:

• Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư

• Ra quyết định giá đất cụ thể, giá bán nhà tái định cư…

2. THỜI GIAN CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU ĐƯỢC RÚT NGẮN

l Trước đây: Thời gian đăng ký đất đai lần đầu lên tới 20 ngày làm việc

l Từ 1/7/2025: Chỉ còn tối đa 17 ngày (giảm 3 ngày)

l Thời gian cấp sổ vẫn giữ nguyên: Không quá 3 ngày làm việc

Các thủ tục khác:

• Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…: không quá 8 ngày

• Thay đổi thông tin, địa chỉ: 4 ngày

• Chuyển mục đích sử dụng đất: 7 ngày

3. KHÔNG CÒN BỊ GIỚI HẠN BỞI ĐỊA GIỚI HÀNH CHÍNH

Không còn bắt buộc người dân phải nộp hồ sơ tại xã/phường hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Thay vào đó, người dân được quyền chọn bất kỳ xã/phường nào, hoặc nộp tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai đặt tại đơn vị hành chính cấp xã/phường trong phạm vi tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ướng nơi có đất.

è Tiện lợi, tiết kiệm thời gian đi lại

4. UBND XÃ KHÔNG CẦN XÁC NHẬN RIÊNG VỀ PHÙ HỢP QUY HOẠCH, KHÔNG TRANH CHẤP, SỬ DỤNG ỔN ĐỊNH

Khi cấp sổ đỏ, UBND xã không cần xác nhận riêng về:

• Sự phù hợp với quy hoạch

• Tình trạng tranh chấp

• Tình trạng sử dụng đất ổn định

Thủ tục này sẽ được thực hiện luôn trong quá trình UBND xã thẩm định, giải quyết hồ sơ cấp sổ.

è Giúp thủ tục nhanh gọn, bớt rườm rà