+84865766989
Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về pphân dịnh thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai ddược ban hành và chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025. Theo đó, Nghị định 151/2025/NĐ-CP mang nhiều điểm mới đáng chú ý, trong đó có các quy định quan trọng liên quan đến việc cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất – thường gọi là “Sổ đỏ”. Những thay đổi này không chỉ giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp trong việc tiếp cận quyền sử dụng đất một cách minh bạch, nhanh chóng.
Khám phá ngay 4 thay đổi pháp lý quan trọng dưới đây!
1. UBND CẤP XÃ ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG
NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT:
Chủ tịch
UBND xã chính thức có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho:
• Cá
nhân trong nước
• Người
Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân VN
• Cộng đồng
dân cư
Ngoài ra, UBND cấp xã còn có
quyền:
• Phê
duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư
• Ra quyết
định giá đất cụ thể, giá bán nhà tái định cư…
2. THỜI GIAN CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU
ĐƯỢC RÚT NGẮN
l Trước đây: Thời gian đăng ký
đất đai lần đầu lên tới 20 ngày làm việc
l Từ 1/7/2025: Chỉ còn tối đa
17 ngày (giảm 3 ngày)
l Thời gian cấp sổ vẫn giữ
nguyên: Không quá 3 ngày làm việc
Các thủ tục khác:
• Chuyển
nhượng, tặng cho, thừa kế…: không quá 8 ngày
• Thay đổi
thông tin, địa chỉ: 4 ngày
• Chuyển
mục đích sử dụng đất: 7 ngày
3. KHÔNG CÒN BỊ
GIỚI HẠN BỞI ĐỊA GIỚI HÀNH CHÍNH
Không
còn bắt buộc người dân phải nộp hồ sơ tại xã/phường
hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Thay vào đó,
người dân
được quyền
chọn bất kỳ xã/phường nào, hoặc nộp tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc các chi nhánh văn
phòng đăng ký đất đai đặt tại đơn vị hành chính cấp xã/phường
trong phạm vi tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ướng nơi có đất.
è Tiện lợi, tiết kiệm thời gian
đi lại
4. UBND XÃ KHÔNG CẦN XÁC NHẬN RIÊNG VỀ PHÙ HỢP QUY HOẠCH, KHÔNG
TRANH CHẤP, SỬ DỤNG ỔN ĐỊNH
Khi cấp
sổ đỏ, UBND xã không cần xác nhận riêng về:
• Sự phù
hợp với quy hoạch
• Tình
trạng tranh chấp
• Tình
trạng sử dụng đất ổn định
Thủ tục này sẽ được thực hiện luôn trong quá trình UBND
xã thẩm định, giải quyết hồ sơ cấp sổ.
è Giúp thủ tục nhanh gọn, bớt
rườm rà