Ngày 26/12/2025, tại Kỳ họp thứ bảy, Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh khóa X đã chính thức thông qua Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND quy định Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Việc ban hành bảng giá đất mới có ý nghĩa đặc biệt quan trọng nhằm cụ thể hóa Luật Đất đai năm 2024 của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, đáp ứng được yêu cầu thực tiễn trong quản lý đất đai, nhất là trong bối cảnh Thành phố Hồ Chí Minh đã hoàn tất việc sáp nhập với tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Hãy cùng Công ty Luật TNHH XTVN tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây!

Trước đây, mỗi địa phương áp dụng một bảng giá đất riêng dẫn đến sự khác biệt đáng kể về mức giá đất giữa các tỉnh, thành phố. Sự thiếu đồng nhất này không chỉ gây khó khăn trong công tác quản lý nhà nước về đất đai, gây ra tình trạng chồng chéo, thiếu nhất quán giữa các địa phương. Vì vậy, việc ban hành và áp dụng bảng giá đất mới theo hướng thống nhất, cập nhật là yêu cầu tất yếu nhằm khắc phục những hạn chế nêu trên.

Tổng thể, giá đất áp dụng tăng hầu hết ở các khu vực, nhằm bảo đảm mức giá đất được xây dựng tiệm cận hơn với giá trị thực tế của thị trường, phản ánh đúng khả năng sinh lợi của đất đai cũng như điều kiện phát triển hạ tầng kỹ thuật - xã hội tại từng khu vực. Tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh cũ, giá đất ở điều chỉnh với hệ số từ 1 đến 1,65 lần so với bảng giá ban hành năm 2024. Mức cao nhất khoảng 687 triệu đồng với mỗi m² tại các tuyến đường trung tâm. Mức giá thấp nhất khoảng 2,3 triệu đồng với mỗi m² tại khu dân cư. Theo bảng giá đất mới, giá đất được xây dựng riêng theo từng loại đất, khu vực, vị trí thửa đất. Vì vậy, cùng một loại đất nhưng ở các khu vực khác nhau thì sẽ có giá khác nhau. Sự phân hóa này dẫn đến sự chênh lệch đáng kể giữa mức cao nhất và thấp nhất của mỗi loại đất. Cụ thể như sau:

Bảng số liệu trên phản ánh khái quát mức giá đất theo từng loại đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Để tham khảo chi tiết bảng giá đất áp dụng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh theo từng tuyến đường, vị trí và loại đất, vui lòng xem tại đường dẫn sau: https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Nghi-quyet-87-2025-NQ-HDND-Bang-gia-dat-lan-dau-Ho-Chi-Minh-ap-dung-tu-01-01-2026-688734.aspx

Trên đây là toàn bộ nội dung chia sẻ của chúng tôi, xin cảm ơn quý độc giả đã dành thời gian theo dõi. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ với chúng tôi trực tiếp tại Trụ sở Công ty TNHH XTVN địa chỉ Tầng 8, số 33 Thái Hà, phường Đống Đa, thành phố Hà Nội hoặc qua website @www.xtlaw.com.vn.