Tôi là con út trong gia đình, bố mẹ tôi đã chết được 5 năm. Bố mẹ tôi có để lại một mảnh đất, bây giờ tôi muốn làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế và sang tên thửa đất từ bố mẹ sang tên tôi thì thủ tục như thế nào? Xin luật sư giúp đỡ.

1.    Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên sổ đỏ thực chất là thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Chuyển quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 10 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 là thủ tục chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang cho người khác thông qua các cách thức như chuyển đổi (áp dụng với đất nông nghiệp trong phạm vi cùng địa phương); chuyển nhượng (hay còn gọi là mua - bán); tặng cho quyền sử dụng đất; nhận thừa kế hoặc góp vồn bằng quyền sử dụng đất.

2.    Thủ tục sang tên sổ đỏ khi được nhận thừa kế

Thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển quyền sử dụng đất của người chết sang cho người thừa kế theo quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật đất đai. Dưới đây là các bước thực hiện chi tiết Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất khi được nhận thừa kế 

Bước 1: Khai nhận di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng

Để bắt đầu quá trình khai nhận di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng, người thừa kế cần chuẩn bị một hồ sơ đầy đủ như sau:

·       Sơ yếu lý lịch của người được nhận di sản thừa kế (bản sao)

·       CMND/ hộ chiếu, hộ khẩu của những người sau: cha, mẹ bạn và của bạn (bản sao)

·       Hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền (trong trường hợp xác lập giao dịch thông qua người đại diện)

·       Giấy chứng tử của cha, mẹ bạn (bản sao)

·       Di chúc (bản sao)

·       Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế của cha mẹ bạn (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, giấy phép mua bán, hợp thức hóa nhà do Ủy ban nhân dân quận, huyện cấp , sổ tiết kiệm, cổ phiếu, giấy chứng nhận cổ phần…).

Đủ 15 ngày niêm yết, nếu không có ai thắc mắc hay tranh chấp gì thì bạn hoặc VPCC sẽ đến UBND phường, xã để lấy Thông báo thừa kế đã đóng dấu xác nhận của UBND. Sau đó, Văn phòng công chứng sẽ tiến hành lập văn bản khai nhận di sản thừa kế đối với mảnh đất của cha mẹ bạn để lại.

Bước 2: Đăng ký sang tên

Sau khi đã hoàn thành bước đầu tiên, người thừa kế sẽ nộp hồ sơ đã chuẩn bị đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh của văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Hồ sơ cần chuẩn bị gồm có:

-     Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ đỏ/Sổ hồng (01 bản chính + 02 bản sao y có công chứng chứng thực);

-     Văn bản khai nhận di sản thừa kế được lập tại Văn phòng công chứng theo quy định của pháp luật;

-     Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán (mỗi thứ 02 bộ tương đương 02 bản sao y có công chứng chứng thực);

-     Giấy tờ chứng minh tài sản chung (là: Đăng ký kết hôn)/hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (là: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân) (02 bản sao y có công chứng chứng thực);

-     Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính – Kê khai theo mẫu);

-     Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);

-     Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);

-     Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính – kê khai theo mẫu) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận/Huyện đối với loại giấy tờ này;

-     Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính – Kê khai theo mẫu)

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết các vấn đề liên quan

Sau khi nhận được hồ sơ, đơn vị tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ và chính xác của hồ sơ. Nếu hồ sơ đã đầy đủ, cơ quan này sẽ thông báo cho người thừa kế nộp các khoản lệ phí theo quy định của pháp luật. Lệ phí bao gồm: lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định.

Thời gian làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Sau khi đã hoàn thành tất cả thủ tục cần thiết và nộp lệ phí đầy đủ, đơn vị tiếp nhận hồ sơ sẽ bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người thừa kế.

Công ty Luật TNHH XTVN với đội ngũ luật sư uy tín, giàu kinh nghiệm cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ từ bố mẹ khi nhận thừa kế. Khi quý khách sử dụng dịch vụ thủ tục sang tên sổ đỏ khi được hưởng thừa kế, quý khách hàng sẽ được Công ty Luật XTVN thực hiện các công việc sau:

·       Tư vấn pháp lý sơ bộ về việc sang tên sổ đỏ khi được hưởng thừa kế.

·       Soạn thảo hồ sơ hoàn chỉnh, đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền ( nếu có yêu cầu).

·       Kiểm tra tiến độ xét duyệt hồ sơ của cơ quan nhà nước.

·       Đại diện khách hàng nhận kết quả tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền và trao tận tay cho khách hàng.