Trong Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP chưa có quy định cụ thể về loại hình nhà ở chung cư mini thì đến nay tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP đã có những quy định cụ thể và chi tiết về xây dựng và điều kiện để chung cư mini được đưa vào hoạt động.

1.      Khái niệm nhà ở nhiều tầng

Căn cứ khoản 1 Điều 41 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ là nhà ở có từ 02 tầng trở lên được thiết kế, xây dựng với mục đích để bán, cho thuê mua hoặc kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc chỉ để cho thuê đối với từng căn hộ.

2.      Quy định về việc xây dựng nhà ở nhiều tầng (chung cư mini)

Trong đó tại khoản 2 Điều 41 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được thực hiện như sau:

“2. Việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện như sau:

a) Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ để cho thuê, để bán hoặc kết hợp bán, cho thuê, cho thuê mua hoặc có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê thì phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan;

b) Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ mà có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê thì việc xây dựng nhà ở này phải thực hiện theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân, bao gồm yêu cầu về thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, cấp Giấy phép xây dựng, quản lý, giám sát thi công xây dựng và các yêu cầu về an toàn phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật.

3. Việc quản lý vận hành nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.”

3.      Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở nhiều tầng

Căn cứ Hồ sơ bao gồm:

(1) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (mẫu số 01).

(2) Bản vẽ thiết kế xây dựng cho công trình nhà ở riêng lẻ (bản vẽ mẫu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành).

(3) Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của chủ đầu tư, ví dụ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sổ hồng (bản sao).

(4) Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề.

(5) Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt (nếu có yêu cầu).

(6) Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng (nếu có yêu cầu), bao gồm các bản vẽ sau:

- Bản vẽ mặt bằng nhà ở trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí nhà ở.

- Bản vẽ mặt bằng của các tầng trong tòa nhà, các mặt đứng và mặt cắt chính của nhà ở.

- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối điện, nước.

4.      Các bước thực hiện bàn giao nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ (chung cư mini)

Theo khoản 4 điều 42 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì việc bàn giao căn hộ chung cư mini được thực hiện theo các bước sau:

- Việc bàn giao căn hộ cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ nếu trong dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trước khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, người thuê mua chủ đầu tư cần phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định sau đây:

+ Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng và kỹ thuật theo tiến độ của dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng

+ Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy theo quy định pháp luật về phòng cháy chữa cháy

+ Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật xây dựng

+ Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định

- Bên cạnh đó chủ đầu tư có trách nhiệm công khai hồ sơ cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao nhà ở. Việc bàn giao phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.

- Đối với trường hợp cho thuê căn hộ thì việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết.

Trên đây là những nội dung XTVN trao đổi về nội dung xây dựng và điều kiện để chung cư mini đi vào hoạt động chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.