Ngày 18/01/2024 Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai sửa đổi (tạm gọi là Luật đất đai năm 2024) bắt đầu có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2025 cho phép đất sử dụng trước ngày 01/7/2014 không có tranh chấp, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Theo đó, Luật sửa đổi chia các trường hợp người sử dụng đất không có giấy tờ trước ngày 01/7/2014 thành 3 nhóm thời gian để cấp sổ đỏ.

Đầu tiên là những trường hợp sử dụng đất trước ngày 18/12/1980; thứ hai là từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993; thứ ba là từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014.

Cả 3 nhóm trên đều phải được Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là hiện nay không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao sai thẩm quyền. Tùy vào từng nhóm sẽ có những quy định cụ thể về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Các loạt đất được xét cấp sổ đỏ gồm: đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống, đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân được giao đất nông nghiệp trước ngày 01/7/2014 mà không giấy tờ, có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế khó khăn, đã được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp cũng sẽ được cấp sổ và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trước đây, Luật Đất đai 2013 quy định hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất không có giấy tờ chỉ được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất trong 2 trường hợp. Một là các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2004 không có giấy tờ nhưng có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp làm việc tại vùng có điều kiện kinh tế khó khăn. Hai là các đối tượng đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/7/2004 không có các giấy tờ theo quy định của Luật và không vi phạm pháp luật về đất đai.

Như vậy, thời điểm để công nhận quyền sử dụng đất tại Luật Đất Đai sửa đổi được nới 10 năm so với quy định cũ.

Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Với tính chất của Luật Đất đai thì không thể quy định chi tiết trong luật. Thêm vào đó, thực tiễn rất đa dạng nên Chính phủ và các Bộ, ngành có liên quan có trách nhiệm ban hành các văn bản quy định cụ thể, chi tiết trường hợp nào, thời điểm nào, hồ sơ, giấy tờ, điều kiện được cấp.