Thực hiện Chương trình công tác năm 2024 của Chính phủ ban hành kèm theo Quyết định số 53/QĐ-TTg ngày 15/01/2024 của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành, địa phương xây dựng dự thảo Nghị định thay thế Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng. Trong dự thảo, Bộ Xây dựng đề xuất phạt tiền từ 800.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với chủ đầu tư không công khai thông tin thế chấp dự án bất động sản. Để giúp độc giả hiểu hơn về trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản, nội dung thông tin về bất động sản cần công khai và mức xử phạt hiện nay khi vi phạm, Luật XTVN xin được chia sẻ với quý độc giả bài viết dưới đây.

1. Trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản

Tại khoản 1 Điều 6 Luật KDBĐS 2014 quy định như sau:

“1. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản theo các hình thức sau đây:

a) Tại trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản;

b) Tại trụ sở Ban Quản lý dự án đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản;

c) Tại sàn giao dịch bất động sản đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản”.

2. Nội dung thông tin về bất động sản cần công khai

Tại khoản 2 Điều 6 Luật KDBĐS 2014 quy định như sau:

“2. Nội dung thông tin về bất động sản bao gồm:

a) Loại bất động sản;

b) Vị trí bất động sản;

c) Thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản;

d) Quy mô của bất động sản;

đ) Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản; thông tin về từng loại mục đích sử dụng và phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư;

e) Thực trạng các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến bất động sản;

g) Hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất và giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản; hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

h) Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có);

i) Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản”.

3. Mức xử phạt hiện nay với chủ đầu tư khi vi phạm trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản

Tại điểm b khoản 1 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định như sau:

“1. Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

…b) Không công khai, công khai không đầy đủ hoặc không đúng các nội dung về dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định”.

4. Đề xuất của Bộ Xây dựng về việc xử phạt chủ đầu tư không công khai thông tin thế chấp dự án bất động sản.

 Thực hiện thế chấp dự án bất động sản cho ngân hàng để vay vốn là một thực tế phổ biến và được pháp luật chấp thuận. Pháp luật cũng không có quy định nào bắt buộc chủ đầu tư phải công khai thông tin thế chấp dự án bất động sản. Nhìn từ góc độ quản lý điều này mang lại rủi ro tiềm ẩn cho nhiều bên bên liên quan. Vì thế,  Luật kinh doanh bất động sản 2023 đã bổ sung quy định về việc công bố thông tin thế chấp dự án bật động sản và mức xử phạt khi vi phạm như sau:

Tại điểm e khoản 3 Điều 6 Luật KDBĐS 2023 quy định như sau:

“Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai bao gồm:

… e) Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh”.

Tại điểm c khoản 4 Điều 6 Luật KDBĐS 2023 quy định như sau:

“Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng có sẵn bao gồm:

… c. Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh”.

Tại điểm a khoản 8 Điều 1 Điều 59 dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng quy định như sau:

“8. Phạt tiền từ 800.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có một trong các hành vi sau đây:

a) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không công khai thông tin việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định”.

Trên đây là tư vấn của XTVN về trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản, nội dung thông tin về bất động sản cần công khai và mức xử phạt hiện nay khi vi phạm, mọi thắc vui lòng liên hệ theo thông tin bên dưới đây để được chúng tôi tư vấn hỗ trợ.