Trong những năm gần đây, mô hình homestay ngày càng phát triển mạnh mẽ cùng với xu hướng du lịch trải nghiệm và khám phá văn hóa địa phương. Không chỉ xuất hiện tại các điểm du lịch nổi tiếng, homestay còn trở thành lựa chọn kinh doanh hấp dẫn đối với nhiều cá nhân và hộ gia đình nhờ khả năng tận dụng không gian nhà ở để tạo ra nguồn thu nhập ổn định. Tuy nhiên, bên cạnh việc tìm hiểu homestay là gì và cách vận hành hiệu quả, nhiều người cũng quan tâm đến vấn đề doanh thu bao nhiêu thì phải thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định pháp luật hiện hành.

1. Homestay là gì?

            Homestay là một loại hình lưu trú du lịch, trong đó khách du lịch sinh hoạt và nghỉ ngơi ngay tại nhà của người dân địa phương để trải nghiệm đời sống, văn hóa và phong tục bản địa. Khác với khách sạn hay resort, homestay thường mang tính gần gũi, thân thiện và tạo cảm giác như đang sống tại chính ngôi nhà của mình.

Hiện nay, homestay có thể được tổ chức dưới nhiều hình thức như:

- Cho khách thuê phòng trong nhà ở của gia đình;

- Cho thuê nguyên căn;

- Các khu nhà được thiết kế theo phong cách đặc trưng địa phương nhằm phục vụ khách du lịch trải nghiệm.

2. Kinh doanh homestay doanh thu bao nhiêu thì phải nộp thuế theo quy định?

            Cá nhân, hộ kinh doanh homestay phải chịu những loại thuế sau:

- Thuế giá trị gia tăng:

            Căn cứ khoản 2 Điều 3 Nghị định 68/2026/NĐ-CP sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 141/2026/NĐ-CP quy định về ngưỡng doanh thu chịu thuế giá trị gia tăng như sau:

“Điều 3. Thuế giá trị gia tăng

2. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có hoạt động sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm trên 01 tỷ đồng thuộc đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng và áp dụng phương pháp tính trực tiếp theo doanh thu bằng tỷ lệ % nhân (x) doanh thu. Tỷ lệ % và doanh thu tính thuế thực hiện theo quy định của Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15 và các văn bản hướng dẫn thi hành.”

Theo đó, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh homestay có mức doanh thu năm trên 01 tỷ đồng phải nộp thuế Giá trị gia tăng.

 - Thuế thu nhập cá nhân:

            Căn cứ khoản 1, khoản 2 Điều 4 Nghị định 68/2026/NĐ-CP sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 141/2026/NĐ-CP quy định về ngưỡng doanh thu chịu thuế thu nhập cá nhân như sau:

“Điều 4. Thuế thu nhập cá nhân

1. Cá nhân cư trú có hoạt động sản xuất, kinh doanh, bao gồm cả cá nhân đăng ký thành lập hộ kinh doanh hoặc người được các thành viên hộ gia đình ủy quyền làm người đại diện hộ kinh doanh (sau đây gọi là cá nhân kinh doanh) có mức doanh thu năm từ 1 tỷ đồng trở xuống không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

2. Cá nhân kinh doanh có doanh thu năm trên mức doanh thu quy định tại khoản 1 Điều này thực hiện nộp thuế theo quy định tại Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15.”

            Như vậy, cá nhân kinh doanh homestay có mức doanh thu năm trên 01 tỷ đồng phải nộp thuế Thu nhập cá nhân.

            Theo quy định pháp luật hiện hành, hộ kinh doanh, cá nhân nếu có mức doanh thu năm trên 01 tỷ đồng phải chịu 2 loại thuế Giá trị gia tăng và Thu nhập cá nhân. Ngoài ra, theo điểm a khoản 1 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 141/2026/NĐ-CP, nếu cá nhân, hộ kinh doanh tự xác định doanh thu dưới 01 tỷ đồng/năm, chủ homestay vẫn phải thông báo doanh thu thực tế phát sinh trong năm với cơ quan thuế.

            Có thể thấy, kinh doanh homestay không chỉ là hoạt động lưu trú phục vụ du lịch mà còn là một lĩnh vực kinh doanh cần tuân thủ các quy định pháp luật về đăng ký kinh doanh và nghĩa vụ thuế. Việc nắm rõ mức doanh thu phải nộp thuế sẽ giúp cá nhân, hộ kinh doanh chủ động thực hiện đúng quy định, hạn chế các rủi ro pháp lý và đảm bảo hoạt động kinh doanh diễn ra ổn định, bền vững trong dài hạn.