Khi mua đất, nhiều cặp vợ chồng băn khoăn về việc có cần phải đứng tên cả hai vợ chồng trên Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hay không. Vấn đề này không chỉ liên quan đến quyền sở hữu tài sản mà còn ảnh hưởng đến các quyền và nghĩa vụ pháp lý trong hôn nhân. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ quy định pháp lý liên quan đến việc đứng tên cả hai vợ chồng trên Sổ đỏ khi mua đất.

1. Quy định Pháp lý về Việc Đứng Tên Cả Hai Vợ Chồng

Trước đây, tại Điều 98 Luật Đất đai 2013 có quy định rằng nếu quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là tài sản chung của vợ chồng, thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) phải ghi tên cả hai vợ chồng. Điều này có nghĩa là nếu tài sản mua được trong thời kỳ hôn nhân, mà không có thỏa thuận khác giữa hai vợ chồng, Sổ đỏ sẽ có tên của cả hai người được ghi nhận trên sổ.

Hiện nay, Luật Đất đai 2024 cũng có quy định và tiếp tục duy trì quy định này. Theo khoản 4 Điều 135 nếu Sổ đỏ là tài sản chung của vợ chồng, phải ghi tên cả hai vợ chồng trên Sổ đỏ. Trừ trường hợp có thỏa thuận cụ thể giữa hai vợ chồng về việc ghi tên một người. Nếu trước đó, Sổ đỏ là tài sản chung vợ chồng mà chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi Sổ đỏ có cả tên của hai vợ chồng nếu có yêu cầu.

Bên cạnh đó, Theo Điều 34 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định: Nếu nhà, đất là tài sản chung của vợ chồng, thì Sổ đỏ phải có tên của cả hai vợ chồng, trừ khi có thỏa thuận khác giữa hai bên. Quy định này nhấn mạnh rằng tài sản chung của vợ chồng nên được ghi nhận đầy đủ trên các giấy tờ pháp lý liên quan.

2. Một số trường hợp Sổ chỉ đứng tên vợ hoặc chồng

Trường hợp tài sản riêng: Nếu đất mua trước khi kết hôn, hoặc nếu tài sản được thừa kế hoặc tặng cho riêng biệt, thì không bắt buộc phải ghi tên cả hai vợ chồng trên Sổ đỏ. Trong trường hợp này, Sổ đỏ có thể ghi tên một người là vợ hoặc chồng, tùy thuộc vào nguồn gốc tài sản và thỏa thuận của các bên.

Trường hợp có thỏa thuận khác: Nếu vợ chồng có thỏa thuận riêng về việc chỉ ghi tên một người trong Sổ đỏ, thì việc này hoàn toàn hợp pháp. Điều quan trọng là thỏa thuận phải rõ ràng và được thực hiện đúng quy định pháp luật.

Như vậy, việc ghi tên cả hai vợ chồng trên Sổ đỏ khi mua đất không phải là yêu cầu bắt buộc nhưng việc làm này thường được khuyến khích để bảo vệ quyền lợi và trách nhiệm pháp lý của cả hai bên. Vợ chồng có quyền thỏa thuận riêng. Tuy nhiên, việc làm rõ trên giấy tờ sẽ giúp tránh được các tranh chấp và vấn đề pháp lý không mong muốn trong tương lai.

Top of Form

Bottom of Form