Theo quy định của Luật Đất đai 2024, sau khi công chứng hợp đồng mua bán, người dân cần thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là "Sổ đỏ") trong thời hạn không quá 30 ngày. Nếu vượt quá thời hạn này, người mua sẽ phải đối mặt với các mức phạt hành chính từ phía cơ quan chức năng, có thể bao gồm việc phải nộp phạt tiền hoặc các biện pháp khác theo quy định của pháp luật. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng và tránh được các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu đất đai.

1.             Quy định về thời hạn sang tên sổ đỏ

Quá trình sang tên sổ đỏ đánh dấu bước cuối cùng trong quá trình Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của người sử dụng đất. Theo quy định tại Điều 95 của Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất phải tiến hành thủ tục đăng ký biến động trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày có sự biến động. Trong trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, thời hạn đăng ký biến động tính từ ngày phân chia quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

Các trường hợp đăng ký biến động bao gồm chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

2.             Quá hạn sang tên sổ đỏ sẽ bị phạt như thế nào?

Căn cứ tại khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 số 31/2024/QH15, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày ký công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất, người sử dụng đất phải thực hiện việc sang tên Sổ đỏ.

Theo đó, căn cứ theo khoản 1, khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định mức phạt chậm sang tên Sổ đỏ như sau:

●          Chậm đăng ký biến động đất đai lần đầu: phạt lên đến 02 triệu đồng.

●          Chậm sang tên Sổ đỏ đối với đất đã có Sổ đỏ: phạt lên đến 10 triệu đồng.

Cụ thể, nếu không thực hiện đúng quy định về thời gian sang tên Sổ đỏ, mức phạt đối với trường hợp chậm sang tên Sổ đỏ đối với đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đã đăng ký mà có thay đổi là:

Bên cạnh đó, đối với trường hợp chậm thực hiện đăng ký biến động đất đai đối với đất cấp Sổ đỏ lần đầu:

Ngoài việc bị xử phạt hành chính, người sử dụng đất cũng phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Theo đó, trong vòng 30 ngày kể từ ngày thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất, người dân phải tiến hành sang tên Sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Trong trường hợp không thực hiện, người sử dụng đất sẽ bị áp đặt mức phạt tối đa lên đến 10 triệu đồng.

1.2. Mức phạt chậm nộp hồ sơ khai thuế

Khi sang tên Sổ đỏ, người sử dụng đất còn phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, bao gồm thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Đối với trường hợp chậm nộp hồ sơ khai thuế, người sử dụng đất sẽ bị phạt hành chính lên đến 25 triệu đồng.

Theo đó, tại Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP quy định:

Theo quy định tại khoản 5 của Điều 44 trong Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14 năm 2019, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế muộn nhất là 10 ngày tính từ khi có sự phát sinh nghĩa vụ thuế.

Do đó, trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất, người dân phải tiến hành thủ tục đăng ký sang tên và nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân trong vòng 10 ngày tính từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế.

Như vậy, sau khi hoàn tất việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng nhà đất, người dân cần bắt buộc thực hiện việc khai thuế, đóng phí và nộp hồ sơ sang tên đúng thời hạn theo quy định của pháp luật.