Từ ngày 01/07/2026, quy định về bảo hiểm bắt buộc đối với công trình xây dựng được sửa đổi, bổ sung, trong đó bao gồm việc xác định công trình thuộc trường hợp phải mua bảo hiểm bắt buộc. Đây là một nội dung quan trọng mà chủ đầu tư và các tổ chức, cá nhân có liên quan cần lưu ý để thực hiện đúng quy định của pháp luật, đồng thời góp phần giảm thiểu những tổn thất phát sinh khi xảy ra rủi ro trong quá trình thi công xây dựng.

1. Những công trình xây dựng phải mua bảo hiểm bắt buộc từ ngày 01/07/2026

Căn cứ theo Điều 32 Nghị định số 67/2023/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Điều 1 Nghị định số 220/2026/NĐ-CP quy định chủ đầu tư có trách nhiệm mua bảo hiểm bắt buộc cho các công trình xây dựng sau trong thời gian xây dựng:

-       Công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

-       Công trình xây dựng có nguy cơ tác động xấu đến môi trường ở mức độ cao hoặc có nguy cơ tác động xấu đến môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

-       Công trình quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đồng thời, căn cứ theo Điều 33 Nghị định số 67/2023/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Điều 2 Nghị định số 220/2026/NĐ-CP, số tiền bảo hiểm tối thiểu được quy định như sau:

-       Số tiền bảo hiểm tối thiểu đối với bảo hiểm bắt buộc công trình trong thời gian xây dựng là giá trị đầy đủ của công trình khi hoàn thành, bao gồm các hạng mục sau:

+   Toàn bộ vật liệu;

+   Chi phí nhân công;

+   Thiết bị lắp đặt vào công trình;

+   Cước phí vận chuyển;

+   Các loại thuế, phí khác;

+   Các hạng mục khác do chủ đầu tư cung cấp.

-         Số tiền bảo hiểm tối thiểu được quy định tại Hợp đồng bảo hiểm. Trong trường hợp có thay đổi về số tiền bảo hiểm tối thiểu do điều chỉnh giá trị công trình xây dựng, bên mua bảo hiểm phải có trách nhiệm thông tin cho doanh nghiệp bảo hiểm trong vòng 05 ngày làm việc kể từ ngày điều chỉnh giá trị công trình xây dựng hoặc theo thỏa thuận tại Hợp đồng bảo hiểm.

2. Trách nhiệm mua bảo hiểm của chủ đầu tư

Căn cứ theo Điều 38 Nghị định số 67/2023/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Điều 5 Nghị định số 220/2026/NĐ-CP, quy định về trách nhiệm mua bảo hiểm của chủ đầu tư như sau:

-         Chủ đầu tư có trách nhiệm mua bảo hiểm bắt buộc công trình trong thời gian xây dựng. Theo đó, chủ đầu tư có thể giao cho nhà thầu thực hiện việc mua bảo hiểm, tuy nhiên vẫn phải chịu trách nhiệm bảo đảm công trình được bảo hiểm theo đúng quy định của pháp luật và có trách nhiệm theo dõi, giám sát việc thực hiện.

-         Trường hợp mua bảo hiểm cho toàn bộ công trình, số tiền bảo hiểm không được thấp hơn số tiền bảo hiểm tối thiểu.

-         Trường hợp mua bảo hiểm theo từng hạng mục công trình, số tiền bảo hiểm của từng hạng mục không được thấp hơn giá trị đầy đủ của hạng mục đó khi hoàn thành; đồng thời, tổng số tiền bảo hiểm của tất cả các hạng mục không được thấp hơn số tiền bảo hiểm tối thiểu theo quy định đối với toàn bộ công trình.

-         Đối với công trình có nhiều hạng mục xây dựng, chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp thông tin về giá trị của từng hạng mục để làm căn cứ xác định tỷ lệ phí bảo hiểm tương ứng.

3. Thời hạn bảo hiểm

Căn cứ theo Điều 36 và điểm a, điểm b khoản 1 Điều 37 Nghị định số 67/2023/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 4 Nghị định số 220/2026/NĐ-CP, thời hạn bảo hiểm được quy định như sau:

-       Đối với công trình xây dựng có giá trị dưới 1.000 tỷ đồng, không bao gồm phần công việc lắp đặt thiết bị công trình và thiết bị công nghệ hoặc có bao gồm phần lắp đặt thiết bị nhưng giá trị lắp đặt thiết bị vào công trình thấp hơn 50% tổng giá trị hạng mục công trình xây dựng được bảo hiểm: Thời hạn bảo hiểm được ghi trong hợp đồng bảo hiểm, tính từ ngày bắt đầu đến ngày kết thúc thời gian xây dựng căn cứ vào văn bản của cấp có thẩm quyền quyết định đầu tư bao gồm cả điều chỉnh, bổ sung (nếu có). Thời hạn bảo hiểm đối với những bộ phận, hạng mục công trình đã được bàn giao hoặc đưa vào sử dụng sẽ chấm dứt kể từ thời điểm các bộ phận, hạng mục đó được bàn giao hoặc được đưa vào sử dụng.

-       Đối với công trình xây dựng có giá trị dưới 1.000 tỷ đồng, có bao gồm công việc lắp đặt thiết bị và giá trị lắp đặt thiết bị chiếm từ 50% trở lên tổng giá trị hạng mục công trình xây dựng được bảo hiểm: Thời hạn bảo hiểm được ghi trong hợp đồng bảo hiểm, tính từ ngày bắt đầu thời gian xây dựng căn cứ vào văn bản của cấp có thẩm quyền quyết định đầu tư bao gồm cả điều chỉnh, bổ sung (nếu có) cho tới khi bàn giao công trình hoặc sau khi hoàn tất lần chạy thử có tải đầu tiên, tùy theo thời điểm nào đến trước, nhưng không quá 28 ngày kể từ ngày bắt đầu chạy thử. Thời hạn bảo hiểm đối với các thiết bị đã qua sử dụng lắp đặt vào công trình sẽ chấm dứt kể từ thời điểm các thiết bị đó bắt đầu được chạy thử.

Như vậy, pháp luật đã quy định cụ thể về các công trình xây dựng thuộc diện phải mua bảo hiểm bắt buộc trong thời gian xây dựng, đồng thời xác định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư, số tiền bảo hiểm tối thiểu và thời hạn bảo hiểm tương ứng. Việc tuân thủ đầy đủ các quy định này không chỉ bảo đảm thực hiện đúng nghĩa vụ pháp lý mà còn góp phần hạn chế rủi ro, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trong quá trình đầu tư, xây dựng công trình.