UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/09/2024, quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội. Theo đó, từ ngày 07/10/2024, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa tại Hà Nội đã được điều chỉnh lên 50m2, tăng thêm 20m2 so với quy định trước đó. Hãy cùng Công ty Luật XTVN tìm hiểu qua bài viết dưới đây:

Theo quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1,2 và 3 của Điều 220 Luật Đất đai 2024, các quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đối với từng loại đất.

Vì vậy, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, các địa phương bắt đầu ban hành các quy định về tách thửa, hợp thửa đất. Trong đó, quy định về diện tích tối thiểu được quan tâm nhiều nhất, bởi đây là yếu tố sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến đời sống của người dân và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành quyết định đối với đất ở đô thị, diện tích thửa đất được tách thửa phải đảm bảo thửa đất còn lại và các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa có diện tích 40m2 và kích thước cạnh tối thiểu là 3m (riêng địa bàn phường Hải Thanh thuộc thị xã Nghi Sơn, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 30m2, kích thước cạnh 3m).

UBND tỉnh Nam Định đã ban quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh, trong đó khu vực I gồm các vị trí đất thuộc các phường của TP. Nam Định, các thị trấn, thửa đất ở sau khi tách thửa với chiều rộng mặt đường trên 2,5m phải có diện tích tối thiểu 30m2, chiều rộng mặt tiền tối thiểu 4m, chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng 5m, Nếu ngõ phố có chiều rộng mặt đường nhỏ hơn hoặc bằng 2,5m thì phải có diện tích tối thiểu 45m2.  

Tại Bắc Giang, điều kiện tách thửa đất đối với đất ở tại các phường có diện tích tối thiểu 32m2, kích thước mặt tiền tối thiểu 4m.

Việc tách thửa tại Hà Nội cho đến trước khi có quy định mới vẫn được thực hiện theo quyết định 20/2017/QĐ-UBND ban hành ngày 1/6/2017 với quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại các phường, thị trấn là 30m2.

Chính bởi vậy, nội dung quyết định số 61/2024/ QĐ- UBND, với điều 14 quy định về tách thửa, với con số diện tích tối thiểu cho phép tách thửa tại các khu vực phường, thị trấn là 50 m2, chiều dài so với chỉ giới đường đỏ từ 4m trở lên, chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa từ 4m trở lên đã gây bất ngờ. Con số này cao hơn so với diện tích tối thiểu trong quy định cũ của Hà Nội và cao hơn so với quy định hiện hành tại các tỉnh thành khác.

Hà Nội đất chật người đông, tấc đất đất vàng, với Quyết định số 61/2024/ QĐ- UBND, một mảnh đất tại các quận trung tâm phải có diện tích tối thiểu 100m2 mới có thể tách thửa, với một số quận như quận Hoàn Kiếm thì có khi cả phường chỉ còn vài mảnh đủ điều kiện. Trong khi đó, những thửa đất có diện tích 70-80m2 khá nhiều, đảm bảo đủ điều kiện tách thửa theo quy định cũ, phù hợp với nhu cầu sử dụng và hạn mức tài chính của số đông người dân.

Từ góc độ môi giới bất động sản, dự báo những căn nhà riêng lẻ, nhà liền kề chung tường với diện tích 30-35-40m2, giá thành hợp lý, phù hợp với nguồn tài chính của nhiều đối tượng đã xây, bán hoặc đã hoàn thiện xong sẽ lập tức tăng giá. Vì với quy định mới “nguồn hàng” này sẽ không còn nữa. Theo nhận định chung, quy định mới sẽ còn tác động rất nhiều đến thị trường bất động sản vốn đang được cho là “loạn giá” trong thời gian qua.

Tuy nhiên, theo hướng tích cực, với quy định mới sẽ góp phần phân hóa, đảm bảo mật độ dân số tại các quận trung tâm, đồng thời, hạn chế tình trạng đầu cơ nhà đất, phân lô bán nền với lợi nhuận cao.

Trên đây là một số bàn luận của Công ty Luật XTVN về quy định mới diện tích tách thửa tối thiểu tại Hà Nội, hãy trao đổi những vấn đề Quý độc giả đang thắc mắc để cùng XTVN bàn luận đưa ra phương án thực hiện quy định pháp luật đảm bảo tốt nhất quyền và lợi ích của Quý vị.