Từ năm 2026, hồ sơ, biểu mẫu và phương thức kê khai thuế đối với hộ, cá nhân kinh doanh được thực hiện theo Nghị định 68/2026/NĐ-CP của Chính phủ ngày 05/03/2026 quy định về chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh và Thông tư 50/2026/TT-BTC của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 18/2026/TT-BTC ngày 05/03/2026 của Bộ trưởng Bộ Tài chính quy định về hồ sơ, thủ tục quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh. Tuy nhiên trên thực tế, nhiều người đang nhầm lẫn giữa cá nhân cho thuê bất động sản và cá nhân cho thuê xe, cho thuê tài sản khi lựa chọn mẫu tờ khai thuế.

Hãy cùng Công ty Luật TNHH XTVN tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây!

1. Đối với cá nhân cho thuê bất động sản

Áp dụng đối với cá nhân có các hoạt động: Cho thuê nhà, cho thuê căn hộ, cho thuê văn phòng, cho thuê mặt bằng, cho thuê kho bãi và các loại bất động sản khác.

Về hồ sơ kê khai: Cá nhân thực hiện kê khai bằng Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC. Kèm theo đó là Phụ lục 01/BK-BĐS (Bảng kê chi tiết bất động sản cho thuê).

Trường hợp có nhiều bất động sản cho thuê, người nộp thuế cần lưu ý:

- Được lập 01 hồ sơ khai thuế tổng hợp;

- Được lựa chọn 01 cơ quan thuế nơi có bất động sản để nộp hồ sơ;

- Đồng thời phải kê khai doanh thu và số thuế của từng bất động sản cho thuê theo quy định.

2. Đối với cá nhân cho thuê xe, cho thuê tài sản

Cá nhân cho thuê xe, cho thuê tài sản bao gồm các hoạt động sau: Cho thuê ô tô, cho thuê xe tải, cho thuê xe máy, cho thuê máy móc, thiết bị và cho thuê các tài sản khác.

Việc kê khai đối với nhóm này được xác định căn cứ theo doanh thu trong năm:

- Trường hợp doanh thu từ 01 tỷ đồng/năm trở xuống: Sử dụng Mẫu số 01/TKN-CNKD theo Thông tư 50/2026/TT-BTC.

Đối với cơ sở thành lập trong năm 2026: Kê khai 02 lần/năm (chậm nhất vào ngày 31/07/2026 và 31/01/2027).

Đối với cơ sở thành lập từ năm 2025 trở về trước: Kê khai 01 lần/năm (chậm nhất vào ngày 31/01 của năm tiếp theo).

- Trường hợp doanh thu trên 01 tỷ đồng/năm: Sử dụng Mẫu số 01/CNKD theo Thông tư 50/2026/TT-BTC và thực hiện kê khai theo quý.

3. Để tránh sai sót trong quá trình thực hiện, người nộp thuế cần phân biệt rõ cách xác định mẫu tờ khai

Đối với cho thuê BĐS: Căn cứ chọn mẫu kê khai là theo loại hoạt động. Dù doanh thu trên hay dưới 1 tỷ đồng đều không phân loại để chọn mẫu mà thống nhất sử dụng Mẫu 01/BĐS. Tuyệt đối không sử dụng Mẫu 01/TKN-CNKD hoặc Mẫu 01/CNKD. Kỳ kê khai thực hiện theo quy định đối với hoạt động cho thuê BĐS.

Đối với cho thuê xe, tài sản: Căn cứ chọn mẫu kê khai là theo doanh thu năm. Dưới 1 tỷ đồng dùng Mẫu 01/TKN-CNKD, trên 1 tỷ đồng dùng Mẫu 01/CNKD. Tuyệt đối không sử dụng Mẫu 01/BĐS cho hoạt động này. Kỳ kê khai thực hiện theo năm hoặc theo quý tùy trường hợp.

(Căn cứ pháp lý: Nghị định 68/2026/NĐ-CP; Thông tư 50/2026/TT-BTC).

Trên đây là toàn bộ nội dung chia sẻ của chúng tôi, xin cảm ơn quý độc giả đã dành thời gian theo dõi. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ với chúng tôi trực tiếp tại Trụ sở Công ty Luật TNHH XTVN địa chỉ: Văn phòng tầng 5, số 171 phố Hoàng Cầu, phường Đống Đa, thành phố Hà Nội hoặc qua website @www.xtlaw.com.vn.