Loại hình nhà ở chung cư mini nở rộ trong một vài năm trở lại đây, được cho là phù hợp với người có thu nhập trung bình như giá cả hợp lý, diện tích nhỏ gọn. … Vậy thủ tục xin giấy phép xây dựng chung cư mini mới nhất được thực hiện như thế nào?

1.                       Thế nào là chung cư mini?

Luật Nhà ở năm 2014 định nghĩa nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, diện tích sàn xây dựng phải đạt tiêu chuẩn nhất định và đáp ứng các tiêu chuẩn khác của Luật nhà ở hiện hành.

2.                       Điều kiện được cấp giấy phép xây dựng chung cư mini là gì?

Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng chung cư mini tuân thủ các điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, bao gồm hồ sơ, tiêu chuẩn, quy chuẩn và mục đích sử dụng đất. Theo đó, Điều 93 Luật Xây dựng 2014 quy định điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ mà chủ đầu tư phải đáp ứng như sau:

·        Phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được phê duyệt trong quy hoạch sử dụng đất.

·        Phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc được ban hành có thẩm quyền.

·        Đảm bảo an toàn cho công trình nhà ở, phòng cháy, chống cháy và công trình lân cận.

·        Đảm bảo yêu cầu về môi trường, hạ tầng kỹ thuật an toàn.

·        Đảm bảo hành lang bảo vệ các công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng và giao thông.

·        Đảm bảo hành lang bảo vệ các khu di sản văn hóa và di tích lịch sử - văn hóa.

·        Đảm bảo khoảng cách an toàn đối với các công trình dễ cháy, nổ, độc hại cũng như các công trình liên quan đến an ninh, quốc phòng.

·        Thiết kế và xây dựng nhà ở phải đáp ứng các tiêu chuẩn quy định.

·        Phải có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đầy đủ và đúng quy định pháp luật về xây dựng.

Do đó, để được cấp giấy phép xây dựng chung cư mini, các yêu cầu cơ bản bao gồm mục đích sử dụng, thiết kế, hồ sơ xin cấp và an toàn cho các đối tượng liên quan. Tuy nhiên, việc cấp giấy phép xây dựng cho tòa chung cư mini có thể được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc không chấp thuận, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Trước khi xin cấp giấy phép xây dựng tòa chung cư mini, bạn nên tìm hiểu kỹ về quy hoạch xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật tại Ủy ban nhân dân cấp huyện và cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện.

3.                       Thủ tục xin giấy phép xây dựng chung cư mini mới nhất?

Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng chung cư mini được thực hiện tương tự như với các công trình xây dựng khác. Theo quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng 2014 các bước xin giấy phép xây dựng chung cư mini như sau:

Bước 1: Chủ đầu tư chuẩn bị 02 bộ hồ sơ để xin cấp giấy phép xây dựng chung cư mini theo quy định trong Điều 95 của Luật Xây dựng 2014. Hồ sơ bao gồm:

(1)    Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (mẫu số 01).

(2)    Bản vẽ thiết kế xây dựng cho công trình nhà ở riêng lẻ (bản vẽ mẫu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành).

(3)    Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của chủ đầu tư, ví dụ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sổ hồng (bản sao).

(4)    Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề.

(5)    Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt (nếu có yêu cầu).

(6)    Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng (nếu có yêu cầu), bao gồm các bản vẽ sau:

-           Bản vẽ mặt bằng nhà ở trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí nhà ở.

-           Bản vẽ mặt bằng của các tầng trong tòa nhà, các mặt đứng và mặt cắt chính của nhà ở.

-           Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối điện, nước.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và thẩm định hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép xây dựng. Tùy thuộc vào quy mô công trình, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Sở Xây dựng sẽ thực hiện các nhiệm vụ chuyên môn sau:

-           Tiếp nhận hồ sơ từ chủ đầu tư.

-           Kiểm tra hồ sơ và thực hiện kiểm tra trên thực địa.

-           Thẩm định hồ sơ xin cấp giấy phép, bao gồm đối chiếu sự phù hợp của bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở với thiết kế xây dựng cơ sở đã được cấp giấy phépthẩm định.

-           Đóng dấu xác nhận trên bản vẽ thiết kế trong trường hợp dự án yêu cầu thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.

-           Kiểm tra và đối chiếu sự phù hợp của bản vẽ thiết kế xây dựng so với bản vẽ thiết kế xây dựng đã được thẩm duyệt về phòng cháy, chữa cháy (nếu công trình nhà ở có yêu cầu thẩm duyệt phòng cháy, chữa cháy).

-           Trường hợp công trình phải thẩm tra thiết kế, kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của báo cáo kết quả thẩm tra đối với công trình nhà ở.

-           Quyết định việc cấp giấy phép xây dựng hoặc không cấp sau khi đã thẩm định hồ sơ.

Bước 3: Hoàn thiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả:

-           Thông báo cho chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bao gồm lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

-           Trả kết quả là giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế xây dựng đã được đóng dấu cho chủ đầu tư sau khi chủ đầu tư đã đóng nộp đầy đủ lệ phí.

-           Trường hợp không cấp giấy phép xây dựng, cơ quan sẽ trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

*                             Thời gian cấp giấy phép xây dựng chung cư mini:

·           15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị;

·           10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;

·           Sau thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không cấp phép hoặc không có văn bản trả lời thì chủ nhà được khởi công xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã nộp cho cơ quan cấp phép.

*          Thời hạn của giấy phép xây dựng chung cư: Sau khi được cấp giấy phép xây dựng, trong thời hạn 12 tháng mà công trình chưa khởi công thì người xin giấy phép xây dựng nhà phải xin gia hạn giấy phép xây dựng trong vòng 30 ngày trước khi giấy phép hết hạn.