Nhà ở xã hội là chính sách an sinh quan trọng nhằm hỗ trợ người có thu nhập thấp tiếp cận chỗ ở ổn định. Bên cạnh các điều kiện mua, thuê mua, quy định về chuyển nhượng nhà ở xã hội cũng được nhiều người quan tâm.

Căn cứ theo Điều 82 Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội được chia 2 loại: Nhà ở xã hội là chung cư và nhà ở xã hội riêng lẻ

1. Khoản phí không phải mất khi bán nhà ở xã hội sau 05 năm

Theo điểm e, khoản 1, Điều 89 Luật Nhà ở 2023, sau thời hạn 05 năm kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận. Đáng chú ý, khi chuyển nhượng, bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Lưu ý: Đối với trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ, bên bán vẫn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

2. Các khoản thuế, phí bắt buộc phải nộp khi chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 05 năm

Sau 05 năm, để được chuyển nhượng nhà ở xã hội, người bán cần đáp ứng đủ hai điều kiện, bao gồm: “Đã mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội đủ 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua nhà ở”; “Đã được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở”.

Mặc dù không phải nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp nhà ở xã hội không phải là nhà ở riêng lẻ, việc chuyển nhượng vẫn có thể phát sinh các khoản thuế, phí, lệ phí theo quy định.

2.1. Tiền sử dụng đất

Như đã đề cập ở trên, bên bán vẫn phải nộp tiền sử dụng đất khi thực hiện chuyển nhượng nhà ở riêng lẻ. Cụ thể quy định tại Điều 42 Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/07/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Theo đó, ngoài các khoản phải nộp theo quy định của pháp luật, bên bán vẫn phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

2.2. Thuế thu nhập các nhân

Người bán, mặc dù được miễn tiền sử dụng đất trong trường hợp nhà ở xã hội không phải nhà ở riêng lẻ, vẫn phải thực hiện nghĩa vụ về thuế thu nhập cá nhân theo quy định pháp luật về thuế. Cụ thể, tại Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản là 2% giá chuyển nhượng, trừ trường hợp được miễn.

Như vậy, mức thuế thu nhập cá nhân người bán phải đóng là:

Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng nhà ở xã hội x Thuế suất 2%

2.3. Lệ phí trước bạ

Khi thực hiện thủ tục đăng ký sang tên quyền sở hữu nhà ở, người nhận chuyển nhượng cũng có phát sinh nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ; đối với nhà, đất là 0,5% theo Điều 8 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15/01/2022 của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ.

2.4. Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở thuộc trường hợp phải công chứng theo quy định pháp luật, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Phí công chứng được xác định dựa trên giá trị tài sản hoặc hợp đồng, giao dịch theo quy định về mức phí công chứng, cụ thể tại Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC ngày 11/11/2016 của Bộ Tài chính quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí công chứng; phí chứng thực; phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng; phí thẩm định điều kiện hoạt động văn phòng công chứng; lệ phí cấp thẻ công chứng viên.

Mọi vấn đề cần tư vấn cụ thể hoặc hỗ trợ thực hiện các thủ tục liên quan, Quý độc giả có thể liên hệ đến Công ty Luật TNHH XTVN để được tư vấn đảm bảo quá trình thực hiện đúng pháp luật và hiệu quả.