Trong thời gian gần đây, các tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư tại Hà Nội diễn biến phức tạp, chủ yếu liên quan đến việc thu, quản lý, sử dụng và công khai các khoản phí, ảnh hưởng đến quyền lợi của cư dân và công tác quản lý đô thị. Theo Quyết định 25/2026/QĐ-UBND, UBND phường, xã được giao trực tiếp tiếp nhận và giải quyết theo thẩm quyền các tranh chấp liên quan đến kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn, nhằm kịp thời xử lý vướng mắc và bảo đảm minh bạch trong quản lý. Hãy cùng XTVN thảo luận về các tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư ở Hà Nội sẽ được UBND phường, xã sẽ có trách nhiệm trực tiếp giải quyết qua bài viết dưới đây.

1.      Trách nhiệm của UBND xã, phường đối với chung cư thuộc tài sản công và chung cư không thuộc tài sản công.

Căn cứ theo Điều 2 Quyết định số 25/2026/QĐ-UBND quy định về trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp xã, phường đối với chung cứ thuộc tài sản công và chung cư không thuộc tài sản công như sau:

-         Đối với nhà chung cư thuộc tài sản công:

UBND xã, phường có trách nhiệm chủ trì kiểm tra, giám sát hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành và Ban quản trị trong việc quản lý, sử dụng kinh phí dịch vụ quản lý vận hành; theo dõi việc thu, chi, công khai tài chính và việc thực hiện các nghĩa vụ liên quan theo quy định. Khi phát sinh tranh chấp, khiếu nại liên quan đến mức thu, nội dung chi, trách nhiệm quản lý hoặc các vấn đề tài chính khác, UBND xã, phường có trách nhiệm tiếp nhận, xác minh, tổ chức làm việc với các bên liên quan để giải quyết theo thẩm quyền. Trường hợp vụ việc phức tạp, có dấu hiệu vi phạm nghiêm trọng hoặc vượt quá thẩm quyền giải quyết, UBND xã, phường sẽ tổng hợp, báo cáo cơ quan chuyên môn cấp trên để phối hợp xử lý, bảo đảm đúng quy trình và quy định của pháp luật.

-         Đối với nhà chung cư không thuộc tài sản công:

UBND xã, phường trực tiếp giải quyết các tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành, bao gồm tranh chấp về mức thu, phương thức thu, nội dung chi và việc công khai, minh bạch tài chính; đồng thời xử lý các tranh chấp liên quan đến việc bàn giao, quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Việc giao thẩm quyền trực tiếp cho cấp xã, phường được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian giải quyết, hạn chế tình trạng đơn thư vượt cấp, đồng thời tăng cường hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn Thành phố.

Như vậy việc giao UBND xã, phường trực tiếp giải quyết các tranh chấp liên quan đến kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thể hiện rõ chủ trương tăng cường phân cấp, đưa công tác quản lý về gần dân, sát thực tế. Quy định này không chỉ góp phần rút ngắn thời gian xử lý, hạn chế tình trạng khiếu nại kéo dài, vượt cấp mà còn nâng cao trách nhiệm của chính quyền cơ sở trong công tác quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

2.      Từ 23/02/2026, Hà Nội ấn định khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư

Theo Quyết định số 25/2026/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, kể từ ngày 23/02/2026, khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hà Nội tiếp tục được áp dụng theo mức quy định mới, phù hợp với tình hình thực tế quản lý, vận hành các tòa nhà, cụ thể:

-         Đối với nhà chung cư không có thang máy, mức giá dịch vụ tối thiểu là 700 đồng/m²/tháng và tối đa 5.000 đồng/m²/tháng.

-         Đối với nhà chung cư có thang máy, mức giá tối thiểu là 1.200 đồng/m²/tháng và tối đa 16.500 đồng/m²/tháng.

Khung giá này chưa bao gồm các khoản thu từ dịch vụ cao cấp như tắm hơi, bể bơi, truyền hình cáp, internet hoặc các tiện ích gia tăng khác trong tòa nhà. Việc ban hành và áp dụng khung giá nhằm làm cơ sở để các bên thỏa thuận mức thu cụ thể, bảo đảm công khai, minh bạch và phù hợp với chất lượng dịch vụ cung cấp tại từng dự án chung cư trên địa bàn Thành phố. Và so với năm 2025, khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư không có sự thay đổi.

Việc Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội tiếp tục ấn định và duy trì khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư từ ngày 23/02/2026, đồng thời giữ nguyên mức giá so với năm 2025, cho thấy định hướng ổn định chính sách, tránh gây biến động chi phí đối với cư dân trong bối cảnh thị trường còn nhiều yếu tố tác động. Khung giá này là căn cứ pháp lý quan trọng để các bên liên quan thỏa thuận mức thu cụ thể, bảo đảm tính minh bạch, phù hợp với chất lượng dịch vụ và điều kiện thực tế của từng tòa nhà, qua đó góp phần nâng cao hiệu quả quản lý, vận hành chung cư trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

Mọi vấn đề cần tư vấn cụ thể hoặc hỗ trợ thực hiện các thủ tục liên quan, Quý độc giả có thể liên hệ đến Công ty Luật TNHH XTVN để được tư vấn đảm bảo quá trình thực hiện đúng pháp luật và hiệu quả.