Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định 326/2026/NĐ-CP ngày 19/8/2026 về quy định về định danh địa điểm, trong đó một số điểm mới liên quan đến đất đai, nhà ở đáng chú ý.

1. Thửa đất sẽ thuộc đối tượng có mã định danh 12 chữ số, hiển thị trên VNeID

Theo quy định tại khoản 2 Điều 2, Điều 3, Điều 4 Nghị định 326/2026/NĐ-CP, thửa đất được xác định là đối tượng thứ 71, với mã đối tượng là LA01 trong danh mục 71 đối tượng được định danh địa điểm.

Theo đó, mỗi thửa đất sẽ được Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm xác lập và gắn một mã định danh duy nhất gồm 12 chữ số tự nhiên, bảo đảm tính ổn định lâu dài, không trùng lặp trên phạm vi toàn quốc. Mã định danh này đóng vai trò giúp kết nối và tích hợp đồng bộ dữ liệu đất đai với các cơ sở dữ liệu quốc gia và chuyên ngành khác.

Tuy nhiên, căn cứ theo Điều 17 Nghị định 326/2026/NĐ-CP, việc áp dụng từ ngày 01/09/2026 không đồng nghĩa với việc toàn bộ các thửa đất đều được cấp mã ngay lập tức. Đối với các đối tượng đã có đầy đủ thông tin tối thiểu, các bộ, cơ quan ngang bộ thực hiện đồng bộ dữ liệu về Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm để thực hiện khi Nghị định có hiệu lực. Trường hợp chưa có đầy đủ thông tin thì phải xây dựng lộ trình thu thập, tạo lập, bổ sung và đồng bộ dữ liệu.

2. Khai thác dữ liệu qua VNeID nhưng gắn liền với bảo vệ dữ liệu cá nhân   

Căn cứ theo khoản 2 và khoản 3 Điều 7 Nghị định 326/2026/NĐ-CP, từ 01/09/2026, tổ chức và cá nhân được quyền trực tiếp khai thác dữ liệu công khai về định danh địa điểm cũng như thông tin của chính mình thông qua VNeID. Dữ liệu công khai bao gồm các thông tin cơ bản như: mã định danh 12 chữ số; loại đối tượng; địa chỉ; lối tiếp cận; tọa độ; mã bưu chính; trạng thái hoạt động, sử dụng; tên địa điểm; dấu hiệu nhận biết; thông tin địa chỉ các thành phần thuộc địa điểm. Dù vậy, quy định này không có nghĩa người dân được tự do tra cứu toàn bộ thông tin về quyền sử dụng đất của người khác. Các dữ liệu mang tính riêng tư như thông tin về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thông tin chủ sở hữu, người sử dụng đất đều thuộc nhóm dữ liệu không công khai. Việc tiếp cận, khai thác các nhóm thông tin này buộc phải tuân thủ quy định pháp luật về bảo vệ dữ liệu cá nhân và bảo vệ bí mật nhà nước.

3. Cắt giảm thủ tục hành chính từ việc không yêu cầu nộp thành phần hồ sơ nếu thông tin đã có trong Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm

Nhằm đẩy mạnh cải cách hành chính, giảm bớt các thủ tục không cần thiết, khoản 1 Điều 7 Nghị định 326/2026/NĐ-CP đã đưa ra một nguyên tắc: Khi chia sẻ, khai thác dữ liệu định danh địa điểm, không yêu cầu cung cấp các thành phần hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính mà thông tin trong hồ sơ đó đã có dữ liệu trong Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm.

Quy định này nhằm tối ưu hóa thời gian, chi phí và giảm bớt thủ tục hành chính, nhưng cũng cần hiểu đúng rằng việc không cung cấp chỉ áp dụng khi thông tin cần thiết đã có dữ liệu trong Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm chứ không phải mặc nhiên bãi bỏ các giấy tờ trong thành phần hồ sơ của từng thủ tục.

 Mọi vấn đề cần tư vấn cụ thể hoặc hỗ trợ thực hiện các thủ tục liên quan, Quý độc giả có thể liên hệ đến Công ty Luật TNHH XTVN để được tư vấn đảm bảo quá trình thực hiện đúng pháp luật và hiệu quả.