Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 96 có hiệu lực từ ngày 1/8, quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Theo đó, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư và bị giới hạn về số lần giao dịch. Vậy quy định về giới hạn giao dịch đối với cá nhân kinh doanh bất động sản như thế nào? Hãy cùng Luật XTVN tìm hiểu qua bài viết dưới đây:

1. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ là gì?

 Căn cứ Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định:

“1. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau:

a) Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở;

b) Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.

2. Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ, bao gồm:

a) Cá nhân không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở;

b) Tổ chức không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.”

Giới hạn giao dịch chỉ áp dụng cho cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ là cá nhân kinh bất động sản và bán nhà ở không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư. Đối với trường hợp này, cá nhân  không được thực hiện giao dịch bất động sản quá 10 lần một năm và mỗi hợp đồng không được phép vượt quá 300 tỷ đồng. Như vậy, so với quy định cũ không nêu điều kiện cá nhân kinh doanh địa ốc quy mô nhỏ, quy định mới đã giới hạn cụ thể số lần giao dịch và giá trị hợp đồng trường hợp này. 

Ngoài ra có thể hiểu rằng bất động sản quy mô nhỏ là bất động sản có giá trị dưới 300 tỷ đồng và không phải lập dự án đầu tư.

2. Quy định về cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ

Căn cứ khoản 3 và 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản quy định: “3. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

4. Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật này.”

Vậy cá nhân kinh doanh bất động sản sẽ không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản  nhưng vẫn phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Với việc làm rõ thế nào là kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, Nhà nước thể hiện mong muốn siết chặt thị trường kinh doanh bất động sản, đặc biệt giải quyết và hạn chế tình trạng đầu cơ đất, lướt sóng bất động sản phổ biến hiện nay. Những cá nhân có ý định “đầu cơ” một diện tích lớn bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê… hoặc đầu tư xây dựng nhà ở, căn hộ, công trình để chuyển nhượng, cho thuê sẽ phải suy nghĩ lại khi bị vướng bởi sự khống chế về diện tích hoặc/và số lượng liên quan đến bất động sản như quy định trên.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật XTVN về quy định giới hạn giao dịch của cá nhân kinh doanh bất động sản, mọi thắc vui lòng liên hệ theo thông tin bên dưới đây để được chúng tôi tư vấn hỗ trợ.