Thực tế, hiện trạng làm giả Sổ đỏ, Sổ hồng tràn lan làm ảnh hưởng rất lớn tới quyền và lợi ích của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Do vậy, đề xuất thêm mã QR trên trang nhất của Giấy chứng nhận sẽ giúp được người dân dễ dàng hơn trong việc kiểm tra Sổ đỏ thật – giả mà không cần phải trực tiếp đến cơ quan có thẩm quyền để thực hiện.

Thay vì sử dụng mã vạch như hiện tại thì theo Dự thảo Thông tư quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hồ sơ địa chính được Bộ Tài nguyên và Môi trường công bố mới đây, từ ngày 01/01/2025 Giấy chứng nhận sẽ được in một mã QR ngay trang 1 giúp người dân có thể dễ dàng kiểm tra được Sổ đỏ thật giả qua mã QR.

“Điều 17. Mã QR của Giấy chứng nhận

Mã QR của Giấy chứng nhận do cơ quan cấp Giấy chứng nhận in, để các đối tượng có liên quan tra cứu thông tin được in trên Giấy chứng nhận và thông tin phản hồi là như nhau, nhằm chống làm giả Giấy chứng nhận.”

Như vậy, việc áp dụng mã QR sẽ đem lại nhiều lợi ích và thuận tiện cho người dân, đặc biệt là trong việc kiểm tra tính pháp lý của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ).

Khi thay mẫu Sổ mới, Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai cũng sẽ xây dựng các quy định về yếu tố chống làm giả trên phôi Giấy chứng nhận. Hiện tại, trên Sổ đỏ, sổ hồng chỉ có một mã vạch, trên đó chứa tối đa 20 ký tự được thể hiện bằng một dãy các vạch xếp liền nhau. Khi thay thế mã vạch bằng QR giúp việc tra cứu thông tin được thuận tiện, nhanh chóng và tiết kiệm thời gian cho người dân.

Dự kiến mẫu sổ hồng và sổ đỏ mới năm 2024 sẽ thay đổi như sau:

Theo Điều 3 Dự thảo Thông tư quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ địa chính:

Điều 3. Mẫu Giấy chứng nhận

Giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận gồm một tờ có 02 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận), có kích thước 210 x 297 mm; bao gồm các nội dung theo quy định như sau:

“1. Trang 1 của Giấy chứng nhận gồm các nội dung:

a) Quốc hiệu;

b) Quốc huy;

c) Mã QR code;

d) Tên “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ;

đ) Mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất”;

e) Mục “2. Thông tin thửa đất”;

g) Mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất”;

h) Mục “4. Ghi chú”;

i) Mục “5. Sơ đồ thửa đất”;

k) Địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận tại góc dưới cùng bên phải Trang 1 của Giấy chứng nhận;

l) Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.

2. Trang 2 của Giấy chứng nhận gồm các nội dung:

a) Mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:”;

b) Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.

3. Nội dung và hình thức cụ thể của Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này được thể hiện theo Mẫu ban hành kèm theo Thông tư này.”

Như vậy, dự kiến mẫu Giấy chứng nhận mới chỉ còn 02 trang thay vì 02 tráng như hiện nay theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, mẫu giấy chứng nhận gồm một tờ 04 trang.  Mẫu Giấy chứng mới sẽ thu nhỏ và đặt Quốc huy nằm ở bên trái Giấy chứng nhận, mã QR sẽ được đặt đối diện với phần Quốc huy. Theo đó, các thông tin chi tiết về nội dung cấp Giấy chứng nhận, hướng, vị trí cụ thể thửa đất sẽ được cập nhật vào mã QR, người dân khi cần kiểm tra có thể truy cập vào mã QR để khai thác.

Trên đây là những trao đổi của Luật XTVN về các quy định liên quan đến việc “Từ ngày 01/01/2025, người dân có thể kiểm tra sổ đỏ thật giả bằng mã QR?”. Hãy liên hệ chúng tôi để được tư vấn, hỗ trợ pháp lý một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất, đảm bảo đúng quy định pháp luật.